Взыскание задолженности с юридических лиц

Различая право на аренду как вид имущества, на которое может быть обращено взыскание, в ряде случаев законодатель, обозначая данную разновидность прав, использует термин «право аренды» (например, ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве). Данная терминология фигурирует и во многих других нормативных актах46.

Вместе с тем, законодательство об исполнительном производстве, как и гражданское законодательство, регулирующее собственно имущественные (в том числе, обязательственные) правоотношения, не различает и не даёт определения понятия такого имущества (имущественного права) как «право аренды».

В российском законодательстве аренда, как таковая, определяется через двустороннее договорное обязательственное правоотношение возникающее из договора (п. 1 ст. 154, ст. 606 ГК РФ). В силу этого арендатор по договору аренды одновременно приобретает не только права, но и ряд обязанностей, главным из которых является обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Встречный характер арендного обязательства (ст. 328 ГК РФ) обуславливает тот факт, что ни арендодатель ни арендатор не являются лицами, обладающими исключительно правами по договору аренды; кроме прав, каждое из лиц несет ещё и определенный объём обязанностей, исполнение которых входит в саму суть структуры арендного обязательства.

Неразрывность в арендном правоотношении прав и обязанностей обуславливает и то, что перемена лица в договоре может произойти только при одновременном переходе как прав, так и обязанностей по договору (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Как подчеркнул ВАС РФ, при обращении взыскания на право аренды к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»). То есть к приобретателю переходит не право, как таковое, «чистое право»; новое лицо становится полноправным участником, стороной, договора аренды со всеми вытекающими из него обязательствами.

В другом случае ВАС РФ указал, что право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (ст. 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Следует также подчеркнуть, что объектом обращения взыскания в данном случае выступает не сама вещь как таковая, а лишь вытекающая из соответствующего договора возможность владения и пользования ею. В этой связи, нормы права, которые определяют специфику оборота тех или иных вещей, не всегда распространяются на условия оборота имущественных прав на эти вещи.

Причисляя право на аренду к имущественным правам законодатель специально выделяет только «право на аренду недвижимого имущества» (п. 3 ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве) и «право долгосрочной аренды недвижимого имущества» (ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве)47». Специального упоминания о возможности обращения взыскания на право на аренду иного имущества (не являющегося недвижимым) в законодательстве нет.

Тем не менее, отсутствие специального упоминания в Законе об исполнительном производстве не исключает возможность обращения взыскания на право на аренду иного (помимо недвижимого) имущества, поскольку перечень оборотоспособных имущественных прав, предусмотренных в ч. 1 ст. 75 Закона, является открытым.

По своей правовой природе близки также к указанному имущественному праву и иные права, возникающие из обязательственных правоотношений по предоставлению во временное владение и (или) пользование имущества, такие как: наем жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ).

Сходство возникающих из указанных договорных обязательств прав по владению и пользованию имуществом с арендным обязательством, а также открытый перечень имущественных прав, предусмотренный ч. 1 ст. 75 Закона об исполнительном производстве, позволяет сделать вывод о возможности обращения на них взыскания путём применения механизма, используемого при обращении взыскания на право на аренду имущества.

Выявление права на аренду имущества. Для обращения взыскания на имущественное право потребуется установить его наличие. В зависимости от вида арендованного имущества, а также субъекта, являющегося арендатором, информация о наличии права на аренду имущества может быть получена из различных источников.

Так, у субъектов, являющихся участниками хозяйственной деятельности и обязанными в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете предоставлять бухгалтерскую отчетность данные об арендованном имуществе будут отражаться в указанной отчетности.