Взыскание задолженности с юридических лиц

Несмотря на то, что традиционно запрет на распоряжение устанавливается в отношении вещи, которую в момент вынесения соответствующего постановления установить и описать не представилось возможным (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50), совершение подобного исполнительного действия не исключено и в отношении имущественного права.

Так, в апелляционном определении от 18.01.2018 по делу № 33а-925/2018 Свердловский областной суд отметил, что судебному приставу-исполнителю предоставлены полномочия по запрету совершения регистрационных действий на любое имущество должника, включая имущественные права.

Соответственно, до наложения ареста судебный пристав — исполнитель может вынести постановление о запрете на распоряжение правом на аренду имущества, в котором:

— запрещает арендатору уступать право на аренду имущества третьим лицам;

— запрещает сторонам по договору совершать действия, влекущие изменение условий договора аренды либо прекращение (расторжение) договора аренды.

После получения правоустанавливающих и иных документов, позволяющих установить наличность и действительность права на аренду имущества у должника по исполнительному производству судебный пристав — исполнитель налагает на него арест, о чем выносит постановление и составляет акт.

Для наложения ареста на право на аренду недвижимого (а также движимого) имущества судебный пристав не должен получать письменного (или устного) согласия арендодателя (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.08.2013 по делу № А38-6936/2012, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2011 по делу № А66-9691/2010, Кассационное определение Суда Еврейской автономной области от 03.02.2012 по делу № 33–55/2012 и т. д.). Содержащееся в п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве требование о наличии документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, распространяется только на стадию реализации имущества должника (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.07.2018 № Ф08-5538/2018 по делу № А61-5556/2017, Постановление ФАС Московского округа от 14.01.2011 № КА-А40/16900-10 по делу № А40-20418/10-79-110 и т. д.).

Вместе с тем, по вопросу обращения взыскания на право на аренду недвижимого имущества имеется и другая судебная практика. Так, Пермский краевой суд в одном из своих Определений (от 04.02.2015 по делу № 33-858) указал, что арест на право долгосрочной аренды недвижимого имущества применяется, в том числе для обеспечения сохранности с целью последующей реализации имущественного права должника, в связи с чем арест на право аренды может быть произведен только при наличии согласия арендодателя имущества. Однако данная позиция является исключением из общей сложившейся правоприменительной практике по данному вопросу и не согласуется с буквальным содержанием положений п. 2 ч. 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве.

В акте о наложении ареста (описи), помимо иных сведений, указание которых предусмотрено законодательством, указываются данные, позволяющие идентифицировать арестованное имущественное право, а также основания его возникновения, в частности:

— данные о том, какое именно имущественное право арестовано, а также данные об объекте, в отношении которого данное имущественное право действует (например, «…право на аренду земельного участка, площадью … кв.м., с кадастровым номером № …, расположенного по адресу: …»);

— сведения о правоустанавливающих документах, на основании которого возникло арестованное имущественное право (например, «…договор аренды земельного участка от … № …, заключенный между сторонами …, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости от … за № …»).

Для обеспечения сохранности как права на аренду имущества, так и правоустанавливающих документов хранение последних следует осуществлять в структурном подразделении Службы судебных приставов в материалах соответствующего исполнительного производства (ч. 2 ст. 86 Закона об исполнительном производстве).

Также в акте о наложении ареста (описи) на имущественное право указывается его предварительная стоимость. Окончательное определение стоимости арестованного права на аренду имущества осуществляется привлекаемым судебным приставом — исполнителем в установленном порядке специалистом (п. 3 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Арест права на аренду имущества включает в себя запрет на распоряжение указанным имущественным правом. Иные ограничения в отношении арестованного имущественного права могут быть установлены судебным приставом — исполнителем в постановлении о наложении ареста и акте о наложении ареста (описи).