Зеркало времени

«Редакция планирует опубликовать цикл материалов о складывающихся нетрадиционных взглядах на индивидуальное жилье. В представленной статье автор рассказывает о престижном элитном жилье с точки зрения, сегодня довольно непривычной для многих читателей. Не возражаем, если и другие авторы, не обязательно специалисты, поделятся с нами и читателями своими представлениями по интересующей многих теме жилища и не только элитного, а именно того, которое считают наиболее подходящим для себя. Особенно важными будут мнения потенциальных застройщиков, владельцев, инвесторов жилья, которое предстоит строить в двадцать первом веке.

Где жить богатым?

Объявления о продаже элитного жилья в нашем Городе обычно вызывают у экспертов закономерное удивление, потому что по-настоящему элитного жилья в региональном центре несоизмеримо меньше, чем жилплощади, которую стремятся преподнести и продать, как элитную. Интерес продавца понятен. Если «элиту» к продаже предлагает агентство по недвижимости, значит, либо дилер лукавит, либо провинциально заблуждается, никогда элитного жилья и в глаза не видев. Но когда по тысяче долларов за квадратный метр общей площади квартиру, как элитную, потому что «в ней есть второй санузел и окна с тройным стеклопакетом», пытается продать специализированная компания, сама выбравшая земельный участок, сама спроектировавшая квартиры и сама дом построившая, хочется спросить:

— Да знаете ли вы, господа, что это такое сегодня — элитное жильё?

Между тем, с общим улучшением промышленной и экономической ситуации в столице обширного края возник, живёт и процветает слой людей с высоким и средним уровнями обеспеченности. Интересы и потребности этих людей, а также их финансовые возможности таковы, что отмахиваться от них рынку или пытаться всучить им «за элиту» жильё с просто улучшенной планировкой и повышенной комфортностью, мягко говоря, неразумно. Невыгодно и нецелесообразно.

По самым приблизительным маркетинговым оценкам, годовой бюджет слоя обеспеченных в нашем Крае в прошлом, 2010 году составил в пересчете на «твердую» валюту около 4 млрд. долларов США. Эти примерно 80 — 100 тысяч человек за год истратили около 500 млн. долларов на престижные личные автомобили и их техническое обслуживание. Около 300 млн. долларов забрали у них расходы на мебель и одежду и около 200 млн. долларов — на крупную бытовую технику. Естественно, что они так же, как обычные смертные, нуждаются в питании, отдыхе и лечении, ещё какую-то часть своего бюджета истратили на удовлетворение запросов в соответствии со своими личными вкусами, на хобби. Следовательно, около миллиарда долларов эти 20–25 тысяч семей (а также одинокие обеспеченные граждане) способны в нынешней экономической ситуации ежегодно выделять на улучшение своих жилищных условий. И не всем из них по вкусу коттеджи, построенные «у чёрта на куличках», куда и продукты, и корм для домашних любимцев, и стиральный порошок и многое другое надо везти из супермаркета, расположенного в центре города. Им приходится думать, как из города доставлять охрану и прислугу и т. д. И оказывается, что только денег, пусть и больших, для их счастья здесь, в нашем благословенном Крае, далеко не достаточно. Сами по себе деньги не обеспечивают высокого качества жизни, страдающей от бездарно спланированного и некомфортного быта.

Вот для них-то, самых богатых жителей регионального центра, и необходимо соответствующее их возможностям по-настоящему элитное городское жилье. Проще — элитное жилье. Что же можно предложить этим уважаемым людям для удовлетворения их потребности в комфортабельном жилье? Что сегодня является элитным жильем?

Элитность жилья складывается из бесчисленных множеств высококачественных элементов и начинается ещё до проекта с тщательного выбора места расположения дома. Место должно быть тихое, вдали от оживлённых транспортных магистралей (но с удобным выездом на них), с гарантией обеспечивающее обилие света и чистого воздуха. Кстати, по количеству солнечных дней в году наш Город вполне соперничает с Сочи.

У нас пока один международный аэропорт. Можно приблизительно определить центральную часть города как месторасположение будущего Сити, средоточия финансовой и деловой активности Края. Исходя из мировой градостроительной практики, наилучшим местом для расположения элитного жилья следует считать ось «аэропорт — Сити». С учетом красот природного ландшафта и розы ветров проекты элитного жилья, помимо самого центра, могут позиционироваться применительно к земельным участкам вблизи Алтынагаринского водохранилища, особенно на его привольном левобережье, а также на обоих склонах Елисеевых гор и поблизости от лесопарка имени писателя Леонида Леонова.

Ведь обитатели элитных домов ценят не техногенный, а естественный природный ландшафт. И не меньше, чем своё деловое и личное время. Поэтому можно сказать, что если самую фешенебельную квартиру из пока гипотетического элитного дома взять да целиком и перенести в дом из самых современных конструкций на Юго-Западе, «Богуславке» или в центре города по улице Добровольцев с видом на железную дорогу, склад, транспортную развязку или даже на соседний дом, такая квартира элитной считаться уже не сможет.

Представительский класс элитного жилья, относящегося к высшей лиге недвижимости, диктует присутствие и одновременно подтверждается наличием следующих трёх главнейших компонентов: стиля, удобства, надежности. Уже приближение к родным стенам вызывает у обитателя элитного жилья непередаваемое и неподдельное ощущение, что дом сердечно рад встрече. Он деликатно, ненавязчиво и бережно принимает владельца как высшую ценность, готов преданно служить, хранить покой своего хозяина, и отдать всё наилучшее для комфортности пребывания в нём.

Сразу отметим, что элитные квартиры могут размещаться в элитных домах небольшой этажности, скажем, по пять-шесть трёх-пяти комнатных квартир в пяти-шести этажном доме. Это приемлемо для спокойных, зрелых обеспеченных людей, предпочитающих тихую охраняемую улочку в центре и минимум только приятных для общения соседей. Но могут располагаться и в более высотных элитных комплексах, где с жилым комплексом будут органично соседствовать собственный аквапарк, яхт-клуб или, к примеру, закрытая для других, оборудованная и охраняемая слаломная или роллерная трасса. Жильцами элитных комплексов станут более молодые, преуспевающие и динамичные люди.

Привилегированное элитное жилье и всё его окружение по сложной и развитой структуре подобны высокоорганизованному существу.

И элитный дом и элитный комплекс имеют достаточную по размерам, благоустроенную, огороженную и тщательно охраняемую территорию. Благоустройство выполняется по индивидуальному проекту и сдаётся в момент приёмки дома, ни днём позже. Сберегается естественный ландшафт, сохранены или посажены взрослые деревья, преимущественно хвойные, обеззараживающие и улучшающие воздух.

Парковый комплекс обслуживается высококвалифицированными садовниками. Живые струи фонтанов с лазерной подсветкой. Ограды и яркие фонари освещения также стильные и неповторимые. Пешеходные зоны и дорожки замощены брусчаткой из природного камня, бетонные тротуарные плитки здесь неуместны. К автомобилю или причалу можно пройти, не замочив подошв и без зонтика. И цветы, и подстриженная трава и престижная садовая мебель — всё до мелочей работает на раскрытие и последовательное развёртывание общей темы: исключительной красоты, созданной за большие деньги для гарантированного обеспечения радости жизни. Для престижного жилья мелочей или случайностей не существует. Ибо нет в нём ничего такого, что было установлено потому, что другого под рукой не оказалось. Элитное жилье — это наивысшее качество во всём, в каждом использованном элементе.

Привилегированное жильё соответствует обширному комплексу разнообразнейших параметров, вся совокупность которых подтверждает принадлежность жилья и его окружения к элитному. Такое жильё комфортно для всех своих обитателей независимо от их возраста и личных вкусов.

Детские игровые и спортивные площадки во внутреннем дворе дома и тренажёрные залы в его нижних ярусах не только оснащены высококачественным и безопасным оборудованием, но и обслуживаются квалифицированными специалистами, от клоунов и затейников, развлекающих детишек, до спарринг-партнеров по айкидо и теннису для взрослых.

Рассмотрим инженерное оборудование и инфраструктуру дома. Элитные здания оснащаются одно- или двухуровневыми гаражами из расчета одно, полтора (три места на две квартиры) или два стояночных места на квартиру, обычно оплачиваемыми отдельно. Открытые въездные пандусы устраиваются с подогревом. Обязательна автомойка, возможен технически несложный автосервис. Коммуникационные сети и системы дома имеют дублирование или тройное резервирование, а в случае крупной аварии городских сетей дом тут же переходит в автономный режим и сам в состоянии поддерживать собственное жизнеобеспечение без причинения малейших неудобств жильцам. В элитном здании немыслимы броски напряжения или «уплывание» промышленной частоты электрического тока, пагубные для высококачественной бытовой техники.

Спутниковое телевидение, системы видеонаблюдения за территорией, гаражом, стоянками и зонами общего пользования, сверхскоростной доступ в Интернет, оптоволоконные системы цифрового теле- и видеофонирования — всё это и многое-многое другое имеет обязательное высочайшее, в том числе экологическое, качество и является непременной принадлежностью элитных домов и комплексов.

Обитаемые объёмы оснащаются центральным кондиционированием и принудительной высокоэффективной приточно-вытяжной вентиляцией. В квартирах и даже отдельных комнатах по желанию владельцев регулируются температура и влажность. Можно заказать в спальне на ночь хвойный запах или йодистый запах моря, напитать воздух положительными или отрицательными аэроионами, притемнить стёкла или задать оконным стёклам определённый цвет, оттенок или степень прозрачности, а в гостиной к ужину заказать лёгкий аромат роз или лаванды. Естественно, что сложнейшее, высокотехнологичное, справедливо сказать — интеллектуальное инженерное оснащение дома, — также обслуживается высококвалифицированными специализированными собственными службами.

Работа промышленных компьютеров, управляющих оборудованием дома и бытовой техникой, освещением и микроклиматом и выполняющих заказы жильцов, находится и под неусыпным контролем специальных инженерных служб.

У жильцов не возникает проблемы, как создать кондоминиум или товарищество собственников жилья для грамотной эксплуатации систем дома, потому что обслуживающий персонал, помещения для него и развитое технологическое оснащение самого высокого качества заложены уже в проекте дома. Планирование эксплуатационной службы на стадии проекта подтверждает, что сложное оборудование дома сразу после монтажа и испытаний попадёт в руки профессионалов, имеющих солидный опыт работы, все необходимые приборы, расходные материалы и принадлежности. Таким образом обеспечивается ещё одна из трудоёмких, но важных составляющих высшего качества уровня жизни.

Здания независимо от этажности оборудуются не просто грузовыми и пассажирскими лифтами, а лифтами не хуже чем бизнес-класса, например, комфортабельными скоростными французскими лифтами OTIS. Лифтом можно спуститься прямо в гараж или подняться на кровлю, на смотровую площадку. Несколько экзотическим, но сверхпрестижным вариантом считается жить в особняке-пентхаусе, построенном среди сада или небольшого парка из взрослых деревьев и ухоженных кустарников на самой кровле элитного здания. Естественно, тогда наивысшая смотровая точка будет доступна лишь одной семье и её гостям.

Применительно к современному элитному жилью известное высказывание знаменитого французского архитектора Ле Корбюзье, что «дом — это машина для жилья» оправдывается лишь частично. Хотя элитный дом и гордится тем, что является сложной конструкцией или машиной, но он не предстает перед своими обитателями только в таком унитарном и утилитарном качестве. Архитектурой, продуманными организацией внешней и внутренней структур и составом помещений, самой своей аурой современный элитный дом почтительно развернут к человеку, в нём проживающему, к своему хозяину и повелителю, и именно это — самое главное, что характеризует современность его духа и сущности, причину, содержание и смысл существования элитного дома. Не что-либо иное.

В нижних ярусах элитных зданий размещаются сервисные службы, выполняющие уборку квартир и хозяйственные работы по дому в соответствии с заказами жильцов. Ведь сервис для обитателей элитного дома не должен быть ниже, чем в пятизвёздочных отелях, но лучше выше. Этому требованию подчинены работающие круглосуточно ресторан или кафе, бары, служба доставки вкусной и горячей пищи и напитков, входящие в специальную систему питания элитного дома.

Я избегаю употребления таких пока не вошедших в широкий обиход иностранных слов, как бутик, фитнесс-центр, боулинг, барбекю и других, но поверьте, все эти функциональные помещения и площади, как и женские и мужские клубы по интересам, банкетный зал для торжественных мероприятий, небольшой конференц-зал для деловых встреч, фирменные магазины, отделения связи и банка, зоны досуга, солярии, русские бани, финские сауны и турецкие хамамы, роскошный кинозал и залы игровых автоматов, в элитных комплексах обязательны и также закладываются на стадии проекта.

Медицинскую помощь, лечебные и профилактические процедуры, массаж, косметологическое обслуживание в салоне красоты также можно получить не выходя из дому, либо пригласить соответствующих специалистов к себе в квартиру. Собственные домашние доктора для взрослых и детей в элитном доме — это реальность.

Основной задачей сервисной службы, как и служб охраны и эксплуатации, является создание для обитателей престижного жилья новой, принципиально иной среды проживания, свободной от забот по быту, доставляющей человеку радость уже от того, что он в ней находится.

Возводя элитный дом, никогда не экономят на его архитектуре. Богатый человек, взглянув на дом, должен твёрдо сказать себе:

— Я хочу и я буду здесь жить!

Элитный дом можно построить в любом архитектурном стиле, например, в стиле модерн. Но в самое последнее время ускоренно развивается архитектурное направление, получившее название «Современный классицизм», означающее не только новое прочтение и переосмысление классики, но и наполнение стиля новым содержанием, более полно раскрывающим сегодня его богатства. Уместной является сложная, близкая к скульптурной, тектоника здания, особо ценится её уникальность.

Фасады элитных домов с их проработанной детализированностью можно с неубывающим интересом прочитывать, как былины или легенды. Фасады могут многое рассказать взыскательному глазу своими пересекающимися плоскостями, колоннами, башенками, арочными окнами, барельефами, изысканными элементами парадного декора, выкованными из бронзы и стали. Богатые дома имеют мощные и выразительные фасады. Но очень продуманным и выразительным должен быть и вход на территорию, ибо это ворота для немногих избранных, впускающие их в рай земной.

Престижные здания видны издалека и с многих точек города, поэтому элитные дома и комплексы служат и своего рода визитными карточками как самого города, так и его искусных архитекторов. Я не очень верю в оправданность и эффективность привлечения чужеземных варягов, обычно озабоченных своими проблемами и неглубоко вникающих в местные условия, но очень верю в грядущую мощь, мастерство и художественную силу наших молодых архитекторов, за чьим развитием давно и внимательно слежу. (О своём слежении за развитием молодёжи Борису дописал в распечатке статьи заведующий кафедрой архитектуры в академии, придирчиво изучавший готовящуюся публикацию в региональном отраслевом журнале). Ведь варяги, как правило, способны привезти готовые дорогостоящие рецепты, своеобразную мешанину из чуждых городу художественно-строительных канонов. А нам необходимо сохранить, упрочить и развить в архитектуре патриотические, исторические, державные, гражданские и социально-общественные традиции нашего своеобычного, разноликого, неповторимого и любимого Города, центра нашего седого Края-батюшки.

Наконец, и внутреннее наполнение элитного жилого дома качественно отличает его от любых других видов жилья.

Войдём в задумываемое нами здание. Холлы элитных зданий несут не только служебную, но и осознанную художественно-смысловую нагрузку. Их отделка роскошна, не ниже класса «люкс», и также по-русски неповторима. Не только венецианская штукатурка, но и её сочетание с натуральными мрамором, и яшмами, и змеевиком поражают всякое воображение, — а ведь всё это наши природные отделочные материалы. Торжественность придают элементы интерьеров из ценных пород дерева, мозаичные панно и орнаментированные паркеты. Первоклассные материалы дают натуральность восприятия и ощущений отделки и глазу, и на ощупь. Даже диванчики и банкетки в холлах уютные и только стильные. Уместны в холлах, переходах и коридорах хрустальные бра, картины и зеркала в багетных рамах в сочетании с лепниной на стенах и потолках. Люстры и зеркала принадлежат работе ведущих дизайн-ателье. Потолки привлекают взоры своей многоярусностью и изысканностью встроенного освещения, создающего даже в безоконных переходах полную иллюзию света дня.

Естественным светом дня напоены и квартиры. Здесь целые моря света. Окна от пола до потолка, французские балконы, застеклённые лоджии, зимние сады. При желании владельца любая из квартир может выглядеть целиком, как зимний сад. Квартиры высокие, от трёх метров и выше. В двухярусных квартирах спальни хозяев могут иметь потолки на высоте шести метров от пола и ещё выше. Торжественный покой, тишина и уют. Тишину обеспечивают монолитные трехслойные наружные стены, тройной стеклопакет в наружных окнах и двойной стеклопакет в остеклении внутриквартирных дверей, каждая из которых — самостоятельное произведение искусства. И любые окна в любой из квартир обеспечивают исключительно приятный для глаза вид. Входные двери обычно устанавливают стальные, облагороженные, сейфового типа.

Воля вольная владельцу во всём, что он захочет из своей квартиры создать, потому что планировка во всех квартирах свободная. Покупатель может заказать и оплатить планировку и декор внутреннего убранства квартир ещё при их проектировании. Практика строительства в других городах России показывает, что оплата элитного жилья на стадии проектирования больше не возрастает и реально обходится примерно в половину той окончательной цены продажи, которая обоснованно возникает на момент сдачи дома при ажиотажном спросе, вызываемом ошеломляющей роскошью, которую хочется не только без конца трогать своими руками, но с которой больше не хочется расставаться.

Каждый владелец может дать поручение первоклассным архитектору и дизайнеру, чтобы вся его квартира была выдержана в едином стиле и обставлена первоклассной мебелью и утварью. А можно любую из комнат выдержать в собственном стиле. В элитном доме и элитной квартире возможно обустроить, разумеется, очень и очень многое, и по-разному.

Трёх-четырёх комнатные квартиры имеют в элитных домах устоявшуюся общую площадь по 150–180 квадратных метров и уйму вспомогательных помещений. Шестикомнатные — до 350–400 метров. Жилая площадь составляет 70–80 % от общей. Обычная цена квадратного метра общей площади элитного жилья начинается от примерно 2500–3000 долларов и может достигать 6000–8000 долларов. Стоимость зависит от месторасположения дома, этажа, вида отделки, времени оплаты по отношению к сроку сдачи дома. В особо ценящихся пентхаусах, располагаемых на кровлях элитных домов, когда ни с боков, ни сверху соседей нет, вокруг особняка сад, а выше действительно только небо, стоимость квадратного метра достигает 10000-12000 долларов. Так ведь и есть за что.

Одно- и двухместные гаражи стоят соответственно 30–40 тысяч долларов. Исходя из опыта уже существующих в других городах России элитных домов и комплексов, оплата за обслуживание и охрану составляет примерно по 1,5–2,5 доллара с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

Что даёт состоятельному человеку проживание в элитном жилье помимо ощущения заслуженного покоя, безопасности и высокого уровня комфорта? Не только чувство собственника престижнейшего в городе жилья. Не только подтверждение того, что владелец элитного жилья обладает безупречным вкусом, крепко стоит на ногах и уверенно двигается по жизни. Это ещё и чувство глубокой, в том числе гражданской гордости за то, что человек смог себе позволить такое жильё, а также за то, что дом, в строительстве которого он принял участие, явился необходимым украшением города.

Невозможно согласиться с теми осторожничающими, кто считает строительство жилья для состоятельных граждан задачей, сегодня не актуальной, потому что негде жить бедным. Это либо скрытные, либо ко всему не своему равнодушные люди с ханжеским отношением к жизни. Подобная позиция характерна также для временщиков или запуганных. Правильнее относиться к проблеме элитного жилья в нашем Городе с точностью до наоборот, и вот почему.

Во-первых, вопросы жилья актуальны всегда, а люди богатые — это тоже люди, которые живут сегодня, а не потом. А во-вторых, строительством элитного жилья решаются качественно иные, именно сегодня особенно актуальные задачи, которые строительством никакого другого жилья не решаются. Для небогатых как раз и можно создать новые рабочие места на расширении предложения строительства жилья разным категориям населения, в том числе жилья экстра-класса. В-третьих, в самой богатой природными ресурсами стране мира во все времена очередь на жильё существовала и останется ещё надолго, но при чём здесь жильё для богатых? В-четвёртых, высокотехнологичные элементы из престижных образцов технических устройств и зданий рано или поздно становятся обязательной принадлежностью, характерной для уровня обычного, стандартного качества.

По элитному дому-дворцу долгие и долгие годы будут судить о времени, в котором сегодня живут построившие дом люди, об уровне культуры и цивилизации нашей непростой эпохи, которая тоже довольно скоро сменится другими временами. Как судят об оставивших предметный след в истории и культуре страны богатейших дворянстве и купечестве в Москве по дому Пашкова и дворцу графа Шереметева в Останкине, в Питере по особняку балерины Кшесинской, во Львове по палацу графов Потоцких, в Екатеринбурге по усадьбам купцов Харитонова и Рязанова и в нашем городе по роскошному, хоть и не очень большому дому золотопромышленника Скоробогатова. Ничего нескромного не будет в том, если в холле при входе в такой дом внутри будет установлена памятная доска с указанием имён первых жильцов, на чьи средства сооружён элитный дом-дворец.

И наш Город также должен быть кровно заинтересован не только в строительстве недорогого социального жилья, которое послужит людям и со временем неминуемо будет снесено, как сегодня сносят бывшие доходные дореволюционные дома, ничего не говорящие ни уму, ни сердцу, но и в возведении таких высокопрестижных зданий, которые подтвердят притязания пребывать столицей богатейшего ресурсами, горного и лесного Края и останутся зданиями-памятниками на века, как восстановленные по всей России храмы, духовные места, губернаторские резиденции в областных центрах, как дворцы сановников, промышленников и купечества, которые вызывают чувства гордости и восхищения и в ныне живущих нас. Они в веках будут украшать лик земли, и благодаря им останутся в памяти потомков имена тех, чьим старанием они построены и возрождены к жизни. Ведь произведения архитектуры являются важной составляющей лица каждого города, и именно с них начинается знакомство с городом как подрастающего поколения, так и приезжающих.

Кроме того, появление и только ещё чуть обозначившееся начало строительства в столице региона элитного жилого дома-дворца, как событие далеко не рядовое, не простое и не однозначное, обязательно вызовет интерес инвесторов и местных, и из-за рубежа. Это означает ещё и многомиллионные заказы производителям высококачественных материалов и лучшим строителям, ознаменует установление новых широких связей с представителями отечественного и международного бизнеса, будет способствовать техническому перевооружению предприятий стройиндустрии многих регионов.

А теперь, уважаемые господа состоятельные горожане, глубоко задумайтесь, взвесьте в уме или с микрокалькулятором в руках все «рго» еt «соntra», все нюансы «за» и «против», и ответьте сперва лично себе на вопрос: хотите ли вы великолепно жить не на засушливом и знойном Кипре, не в двуязычной, но всё равно чужой, не русской Бельгии, не в «туманном Альбионе», а у себя дома, в родном Крае, в элитном доме и элитной квартире? Неплохо бы, верно? Мир тесен, это так, и заграницы — рядом. Но ведь здесь ваша Родина, здесь вами зарабатываются деньги, здесь тратятся ваши силы и нервы, здесь вам и надо жить не по временной схеме, а постоянно, не потом, не когда-то, а сейчас, и если не сегодня — так пускай завтра, ведь при отличной организации элитные дома строятся быстро, за пару-тройку лет. И жить красиво, культурно, полноценно, широко и достойно. Иначе, вдумайтесь, господа, для чего тогда, для какой цели вы так упорно трудитесь?

Так в чём же дело?

Постройте в нашем любимом Городе настоящий элитный дом-дворец! Живите и отдыхайте в нём на здоровье! Вам, уважаемые господа, в удовольствие, а будущим поколениям — в назидание и пример».