Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

В браке состоим с 1994 г., совместно приобрели две квартиры, однако оформляли договоры купли-продажи: один – на мужа, второй – на меня. Таким образом, госрегистрация одной собственности сделана на имя мужа, а второй – на имя жены. Получается, что при продаже недвижимости мы оба имеем равные права на каждую из квартир? Или права на квартиры зависят от того, на чье имя записана квартира, и в случае развода квартира может достаться второму супругу?

Согласно гл. 7 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

Соответственно, недвижимое имущество принадлежит Вам и Вашему супругу на праве общей совместной собственности, независимо от того, на имя кого оно оформлено. Также при продаже данного имущества на регистрацию потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе в порядке, установленном ст. 38 СК РФ.

В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Необходимо всегда учитывать два юридических положения, установленных действующим законодательством РФ, а именно «Споры о разделе общего имущества супругов рассматриваются только судом»; «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей».

Таким образом, суд вправе, но не обязан, учитывать интересы несовершеннолетних детей при рассмотрении дела о разделе общего имущества супругов.

В данном случае имеется в виду следующее, если у супругов имеется общий несовершеннолетний ребенок или дети, то тот супруг, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после расторжения между супругами брака, вправе обратится к суду с просьбой рассмотреть иск с учетом интересов несовершеннолетних детей.

При любых других обстоятельствах доли супругов признаются равными и все имущество делится, соответственно, по 1/2 между супругами, а если имеются общие дети, то на количество взрослых членов семьи и детей.

Представление сведений об имуществе супруга

На практике встречаются случаи, когда для справедливого раздела имущества необходимо выяснить, какое имущество находится в собственности каждого из супрогов и какие права на него существуют.