Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

Три года назад приобрели квартиру, продавец и риэлтор продавца предупредили нас о том, что ими была произведена незначительная перепланировка и заверили нас, что согласование незначительной перепланировки не требуется. Так ли это?

Очень многих россиян Жилищный кодекс РФ поставил перед фактом: квартира уже была перепланирована без санкции на то властей. Одни остеклили лоджию, не зная, что это запрещено. Другие развернули мойку на кухне. Третьи и вовсе купили переделанное жилье. А ответственность за перепланировку, которую когда-то провели прежние хозяева квартиры, несут ее нынешние владельцы.

Это совершенно четко прописано в п. 3 ст. 29 ЖК РФ.

Однако в соответствии со ст. 4 и 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Кодекс не имеет обратной силы. Следовательно, человека, который провел перепланировку или приобрел уже переделанную квартиру до вступления Кодекса в силу, т. е. до 1 марта 2005 г.), к ответственности привлечь нельзя. Вот только чиновников в этом зачастую приходится убеждать.

Так что если Вы приобрели квартиру до 1 марта 2005 г., штрафные санкций к Вам чиновники применить не могут. Однако согласовывать перепланировку все-таки придется.