Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

В остальных случаях эти различия не важны: на порядок действий человека, который затеял переделку своего жилища, они не влияют.

Однако уплата штрафа не освобождает лицо, самовольно произведшее переустройство или перепланировку, от обязанности согласовать перепланировку (переустройство) или же вернуть все произведенные нововведения в первоначальный вид.

На оформление разрешения межведомственной комиссией (МВК) или проведение «обратного» ремонта дается 2—3 месяца. В случае невыполнения этого штраф налагается повторно.

Если нарушения обнаружены при продаже квартиры, сроки могут поджимать. В этом случае покупатель может написать в территориальное управление Росрегистрации заявление о том, что он обязуется согласовать изменения или привести квартиру в надлежащий вид.

Впрочем, помещение может быть сохранено и в измененном виде даже без санкции МВК. Но чтобы добиться этого, придется доказать суду, что ваши нововведения не мешают соседям (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Это относится к изменениям, которые возможны по закону, например косметический ремонт или ликвидация встроенной мебели и антресоли.

В обязательном порядке согласованию подлежат следующие переделки:

разобраны межквартирные перегородки;

устроена ниша там, где проходит вентиляционный короб;

установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;

обеспечен подогрев полов за счет общедомового отопления;

увеличена нагрузка на несущие конструкции (например, вместо гипсокартонной стены поставлена кирпичная);

не предусмотрено естественное освещение на кухне;

туалет, ванная комната или кухня размещены над/под жилой площадью;

вход в единственный санузел сделан из спальни;

устроен камин (исключение – последние этажи, если топки и дымоходы заводского производства);

оборудована сауна, когда объем парной превышает 24 куб. м;

объединен балкон (лоджия) с комнатой или кухней, а также вынесены туда батареи центрального отопления;

устроен балкон или лоджия;

присоединен к квартире общий коридор или тамбур.

Этот перечень открыт: законодательство также оговаривает более редкие и сложные случаи. Кроме того, многое зависит от региональных законов.

В случае если все-таки сделана перепланировка из вышеперечисленных действий, собственника или нанимателя по договору социального найма обяжут не только уплатить штраф, но и делать ремонт заново – приводить жилье в первоначальное состояние.

Невыполнение требований может привести к потере квартиры. Того, кто живет в неприватизированном помещении, по решению суда могут выселить. После этого ДЕЗ займется ремонтом. Не менее жестко поступят и с собственником жилья. На хозяина, который откажется согласовать перепланировку, подадут в суд. И когда строптивый владелец квартиры дело проиграет, судебные приставы имеют право продать его жилище с торгов (если только оно не является его единственным местом жительства – п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Затем квартиру приводят в соответствие с планом БТИ и разницу между стоимостью ремонтных работ и ценой жилья возвращают теперь уже бывшему владельцу. Все эти суровые санкции предусмотрены п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Переустройство и перепланировка, не требующие согласования

Обычно согласованием переустройства и перепланировки занимается межведомственная комиссия (МВК). Но, например, в Москве с 25 февраля 2005 г. перепланировки следует согласовывать с Мосжилинспекцией. Многое зависит и от правил, установленных в каждом регионе. Куда именно обращаться, подскажут в ДЕЗе.

В «одном окне», которое курирует нужный район, ответят на все интересующие вопросы, в том числе в каком порядке следует обходить инстанции. Туда же впоследствии нужно будет подавать документы на окончательное согласование идей, касающихся обустройства квартиры.

Перечислим те изменения, которые не требуют согласования, потому что все и так разрешено:

косметический ремонт;

сборка и разборка встроенной мебели и антресолей;

замена оборудования (водопровод, канализация, отопление, электропроводка и т. д.) на аналогичное и на том же месте;

установка стиральной или посудомоечной машины, даже стационарно;

замена ванны (но не на джакузи или душевую кабину);

установка двери в существующем проеме;

сужение или, наоборот, расширение дверного проема, не затрагивая капитальные стены.

Данный список закрыт и не может быть дополнен.

Процедура и этапы согласования

Если планируемые работы не связаны с несущими конструкциями: разобрать легкие гипсокартонные перегородки или, наоборот, установить перегородки, не увеличивая при этом нагрузку на перекрытия; проделать новые проемы в ненесущих перегородках и т. д., – то самое неприятное – поход в БТИ за экспликацией и поэтажным планом, а также сбор разрешений с пожарников и СЭС. Далее следует обратиться в «одно окно» МВК и получить бланк заявления. На бланке нужно собрать подписи всех, кто зарегистрирован в квартире. Затем необходимо взять документы о правах собственности на жилье и сделать их копии, заверять их необязательно.