Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

Четвертый этап – приемка помещения. Принять новое жилище должна комиссия, в которую входят собственник квартиры, представитель МВК (он станет председателем), сотрудники управы, ДЕЗ и строительной фирмы, которая делала ремонт. Комиссия составляет акт приемки квартиры, где указываются все проделанные работы. А если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то подписывается еще один акт, с автором проекта, на скрытые работы. Все эти документы остаются у владельца квартиры.

Пятый, заключительный этап. Теперь нужно заказать в БТИ новые поэтажный план и экспликацию. Для этого необходимо вызвать техника, который сделает замеры перепланированного жилья и проверит, соответствует ли оно проекту. Все это понадобится, чтобы получить новое свидетельство о собственности на квартиру в комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним, поскольку в результате перепланировки жилая площадь, как правило, изменяется.

Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку жилья, необходимы следующие документы:

1) заявление о планируемом переустройстве с перечнем работ, причем надо указать их режим и продолжительность, а также собрать подписи всех совершеннолетних, проживающих в квартире (утв. постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266);

2) документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

3) эскиз или проект перепланировки, не противоречащий строительным нормам и правилам (СНиП), который выполнен проектной организацией;

4) поэтажные планы и экспликации на квартиру и прилегающие помещения;

5) техническое заключение проектной организации;

6) справка о состоянии здания и копия технического паспорта на дом;

7) копия финансово-лицевого счета;

8) выписка из домовой книги;

9) справка о проверке жилищных условий;

10) согласование перепланировки жилищной инспекцией округа;

11) согласование перепланировки балансодержателем (собственником) дома (ДЭЗ или ТСЖ);

12) согласование перепланировки Управлением пожарной службы (УГПС);

13) согласование перепланировки Санэпиднадзором (СЭС);

14) согласование перепланировки газовой технической инспекцией (если в доме газовые плиты);

15) согласование перепланировки окружным Архитектурно-планировочным управлением;

16) договор авторского надзора;

17) договор технического надзора;

18) документ о страховании квартиры на время проведения ремонтных работ;

19) договор на вывоз строительного мусора;

20) копии лицензий проектных и строительных организаций;

21) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом является памятником;

22) акты-соглашения с соседями обязательными бумажками не являются, но если жильцы начнут жаловаться, что им мешают ремонтные работы, то разрешение на перепланировку может быть аннулировано;

23) другие документы, которые потребуют чиновники.

Копии документов нужно либо заверить у нотариуса, либо представить вместе с оригиналами, которые вам вернут после проверки.

В «одном окне» рекомендуем взять расписку о том, что пакет документов принят к рассмотрению.

Перевод помещений из жилого фонда в нежилой

Бурный рост частного предпринимательства, особенно в сфере торговли, нехватка офисной недвижимости и торговых площадей (то, что есть на рынке или строится, собственники или застройщики зачастую предлагают очень большими площадями) – все это привело к тому, что вопрос перевода помещений из жилого фонда в нежилой заинтересовал многих граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Многие граждане обратили свое внимание на квартиры на первых этажах, расположенных в оживленных местах, которые могут использоваться в качестве магазинов, парикмахерских и офисов и др.

Законодатели при принятии нового Жилищного кодекса, который вступил в силу с 1 марта 2005 г., посвятили целую главу вопросам регулирование порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Так, статья 22 ЖК РФ устанавливает условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 22 квартира в многоквартирном доме может быть переведена в нежилое помещение только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома .

Квартира, находящаяся выше первого этажа, может быть переведена в нежилое помещение только при условии, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Например, если квартира находится над магазином или иным нежилым помещением, то перевод в нежилое помещение возможен.