Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам

Я недавно приобрел однокомнатную квартиру и собираюсь сделать студию. Когда начал узнавать процедуру согласования, как оказалось на практике – очень бюрократичную, то решил делать перепланировку без согласования. Как лучше поступить в этой ситуации?

Все те, кто затеял перепланировку после того, как Кодекс начал действовать (с 1 марта 2005 г.), должны руководствоваться его нормами. Но среди тех, кто только сейчас начинает ремонт, найдется не много желающих получить разрешение на пререпланировкку, собрав около двадцати различных документов. Система «одного окна», введенная для упрощения дела, себя не оправдывает: «окон» мало, к ним ведут длинные очереди. Чтобы подать туда документы, надо все равно пройти множество инстанций. Так не проигнорировать ли требования чиновников?

Возможно, все пройдет гладко, если власти не узнают о перепланировке. Согласно ст. 25 Конституции РФ и п. 2 ст. 3 ЖК РФ в квартиру никто не вправе входить без разрешения хозяев, суда или государственных органов, уполномоченных Федеральным законом от 12 августа 1995 г. № 144-ФЗ «Об оперативнорозыскной деятельности». А не осмотрев жилье, нельзя утверждать, законны ли проведенные в нем работы.

В этом случае Вам надо строго-настрого предупредить рабочих, чтобы они никого не впускали. Другая опасность – бдительные соседи, которые сообщают о ремонте в эксплуатирующую организацию, например в ДЕЗ. На самом деле, если изменения в квартире незначительны (не затрагивают поэтажный план БТИ), то внимания на них, скорее всего, никто не обратит. А чтобы не провоцировать соседей на жалобы, не шумите в неурочное время, постарайтесь не оставить дом без света и не залить нижних жильцов при смене сантехники.

Но есть ситуации, в которых чиновникам попадешься почти наверняка. В частности, при купле-продаже жилья, передаче по договору дарения или пожизненного содержания, по наследству, или при нотариальном оформлении выделенной доли в квартире, находящейся на праве общей собственности. В последнее время работники БТИ проверяют в подобных случаях, нет ли незаконных переделок.

Кроме того, согласно постановлению губернатора Московской области от 28 января 2000 г. № 21-ПГ БТИ вправе раз в пять лет проверять помещения.

Санкции за несогласованную перепланировку

Основная санкция за несогласованную перепланировку – штраф. Напомним разницу между терминами, которые касаются изменений помещения: переустройство и перепланировка.

Переустройство предусматривает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования. Штраф, который взимают за несогласованное переустройство, составляет 1000—1500 руб. независимо от числа выявленных нарушений(ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Штраф, который взимают за несогласованную перепланировку, составляет 2000—2500 руб. (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).