Жилье в кредит

Впрочем, такой проблемы не возникает, если взять взаймы у Сбербанка . Получая здесь кредит на покупку жилья, можно заложить другую недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и т. д. Лишь бы стоимость этого имущества была не меньше, чем сумма получаемого кредита. Более того, залог тут вообще не требуется, если в долг дают не больше 25 000 долларов США. Однако в любом случае, если вы берете кредит, не обойтись без поручителей. Их число зависит от суммы, которую вы хотите получить в долг. Совокупный доход поручителей должен позволять им взять такой же кредит, какой берете вы.

Таким образом, если вы хотите получить деньги на покупку новостройки, вам подойдет не каждый банк. Да и те, кто дает кредит под новостройки, предъявляют дополнительные требования. Скажем, степень готовности жилья должна составлять не меньше 50 %.

Иногда банки берут деньги за рассмотрение заявки на получение кредита. В некоторых из них придется раскошелиться, только если решение о выдаче кредита будет положительным. А вот другие банки возьмут с вас деньги независимо от того, дадут в дальнейшем кредит или нет. Мало того, если вдруг выяснится, что вы собрали не все необходимые документы, за повторное рассмотрение заявки снова придется заплатить.

Сбор за рассмотрение заявки устанавливают в фиксированной сумме (в рублях или долларах) или в процентах от суммы кредита. Кроме того, некоторые банки берут еще и за срочность.

3.9. Поиск и оценка жилья

Заемщик вправе подобрать себе жилье как до обращения к кредитору, так и после. В первом случае продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки данного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в обусловленный сторонами срок.

В этом случае кредитор оценивает жилье с точки зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья. Во втором случае потенциальный заемщик, уже зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, может подобрать подходящее по стоимости жилье и заключить с его продавцом сделку купли-продажи при условии, что кредитор будет согласен рассматривать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита;

Оценка жилья – предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости . После подбора квартиры для покупки в кредит оценщик, услуги которого оплачивает заемщик, осуществляет независимую оценку выбранного заемщиком жилья, а кредитор соотносит ее с размером выдаваемого кредита.

Оценка жилых помещений , приобретаемых на кредитные средства, осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками. Специфика оценки заключается в том, что кредитор рассматривает данное жилое помещение в качестве обеспечения возвратности предоставленных заемщику средств. Поэтому кредитор, учитывая оценочную величину рыночной стоимости объекта на текущий момент, должен прогнозировать возможность изменения этой стоимости, связанную как с индивидуальными особенностями самого объекта (конструктивными и планировочными особенностями, используемыми материалами, их пожаростойкостью и долговечностью, соответствием нормам и стандартам жилого помещения и др.), так и с его местоположением (близостью к транспортным магистралям, экологической ситуацией и другими факторами, включая перспективы развития района).

Банк должен быть уверен, что сумма кредита будет не больше 70–85 % (в зависимости от величины первоначального взноса) реальной стоимости квартиры. Вот на этот момент стоит обратить особое внимание. Сумма, за которую вы покупаете недвижимость, может не соответствовать ее реальной рыночной стоимости. Оценка же квартиры будет осуществляться по ее рыночной стоимости, что может увеличить сумму выдаваемого вам кредита. Кроме того, вам придется заплатить оценщикам за услуги, причем из собственного кармана.

Оригинал отчета об оценке квартиры и копия сертификата (лицензия) оценщика понадобятся при оформлении сделки [2] .

3.10. Регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (в ред. от 30 декабря 2004 г.).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.