Жилищное право. Шпаргалка

По договору найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 от. 49 ЖК РФ). По данному договору одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных в от. 60 ЖК РФ.

Объектом договора является изолированное жилое помещение, находящееся в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном жилищном фонде). Наймодателем является орган государственной власти РФ, субъекта РФ или местного самоуправления. Нанимателем выступает физическое лицо. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения определяется в соответствии с едиными тарифами. Данный договор носит бессрочный характер.

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение. Наймодатель обязан:

1) передать свободное от иных прав жилое помещение в надлежащем состоянии;

2) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3) обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества.

Наниматель вправе:

1) вселять в занимаемое помещение иных лиц;

2) сдавать помещение в поднаем;

3) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

4) требовать проведение ремонта.

Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению;

2) проводить его ремонт;

3) своевременно вносить плату;

4) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением и т. д.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды жилищных норм предоставления жилого помещения:

1) норма предоставления (норма предоставления жилой площади по договору социального найма);

2) учетная норма (норма для принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий);

3) социальная норма (стандарт социальной нормы для расчета компенсаций по оплате жилья и коммунальных услуг).

Нормой предоставления площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями и других факторов (к примеру, в Москве норма составляет 18 кв. м).

31. Разновидности найма жилого помещения