Жилищное право. Шпаргалка

По договору найма жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда одна сторона — собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Предметом данного договора выступают жилые помещения, которые относятся к государственному или муниципальному жилищным фондам.

Нанимателем является гражданин РФ, состоявший на жилищном учете, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Данный договор может быть как возмездным, таки безвозмездным, заключается без установления срока в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя, собственника либо собственниками жилых помещений;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений, членами семьи нанимателя или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.

Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги;

2) запрещать вселение граждан;

3) давать согласие на обмен жилых помещений.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;

3) осуществлять капитальный ремонт помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель вправе:

1) вселять в занимаемое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) производить обмен или замену помещения;

4) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта.

Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению;

2) обеспечивать сохранность и надлежащее состояние помещения;

3) производить текущий ремонт;

4) своевременно вносить плату за наем.