Жилищное право. Шпаргалка

По договору аренды жилых помещений  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В аренду передаются земельные участки и природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания и т. д.

Порядок, условия платежей и сроки определяются договором.

Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них.

Сторонами выступают арендодатель и арендатор.

Арендатор — юридическое лицо.

При его реорганизации его правопреемнику не может быть отказано во вступлении в договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств.

При ликвидации — договор прекращается.

Арендатор обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), содержать помещение в исправном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома;

2) не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя;

3) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;

4) в установленные сроки вносить арендную плату, платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом и т. д.

Арендатор вправе:

1) потребовать предоставления жилого помещения в соответствии с ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре;

2) по истечении срока договора оформить жилое помещение в собственность в соответствии с действующим законодательством и т. д.

Права и обязанности арендодателя:

1) арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатору в жилое помещение;

2) арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома и обеспечивать необходимыми жилищно-коммунальными и другими услугами;

3) при досрочном расторжении договора арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных арендодателю досрочным прекращением договора и т. д.

Расторжение договора допускается по соглашению сторон.