Жилищное право. Шпаргалка

Социальный наем жилого помещения. По данному договору одна сторона — собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем является гражданин России, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным главой 7 ЖК РФ.

Данный договор может быть как возмездным, таки безвозмездным, заключается без установления срока.

Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира и т. д.). Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального использования.

Наймодатель вправе:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) запрещать вселение граждан;

3) давать согласие на обмен жилых помещений и т. д.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) производить ремонт;

3) осуществлять капитальный ремонт помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель вправе:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) производить обмен или замену помещения;

4) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность и надлежащее состояние помещения;

3) производить текущий ремонт;

4) своевременно вносить плату за наем.

Коммерческий наем жилых помещений.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, невзирая на мнения остальных лиц, а именно: продать его, обменять, передать в дар, завещать, сдать внаем. Сдавая внаем жилое помещение, собственник и наниматель заключают между собой договор коммерческого найма, для которого законом установлена обязательная письменная форма. В нем стороны по соглашению закрепляют условия найма жилья. Стороны должны договориться, на какой срок они заключают настоящий договор (краткосрочный или долгосрочный). Определяя, какая часть помещения передается внаем (весь дом, его часть, вся квартира, ее часть), необходимо иметь в виду, что подсобное помещение не может быть предметом договора (кухня, коридор, кладовые). Стороны определяют размер платы за жилье, а также оговаривают, будут ли входить в нее коммунальные платежи. Наряду с указанными условиями в договоре определяются права, обязанности сторон и их ответственность в случае нарушения условий договора.

32. Договор найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда