Жилищное право. Шпаргалка

37. Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме

Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме — договор, заключаемый между коммерческим банком (залогодержатель) и юридическим или физическим лицом (залогодатель) по поводу предоставления банком денежного кредита под залог принадлежащего залогодателю права собственности на квартиру в строящемся доме.

Должником по отношению к залогодателю является строительная организация, которая обязуется передать залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п. 5 от. 5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и от. 24 ЖК РФ в собственность квартиру.

В договоре должна быть определена балансовая стоимость квартиры.

Залогодатель обязан:

1) совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права;

2) не совершать уступки заложенного права;

3) не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.

Залогодатель вправе:

1) требовать от залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору;

2) в любое время до реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.

Залогодержатель вправе:

1) в случае неисполнения залогодателем своих обязанностей, самостоятельно принимать меры для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц;

2) требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено и залогодатель не восстановил его или с согласия залогодержателя не заменил другим, равноценным по стоимости. Существенная особенность данного вида договора в том, что право собственности на полученную квартиру в строящемся доме возникает с момента регистрации договора на строительство жилого дома в долевом участии с выдачей свидетельства о собственности на жилище.

Право собственности на квартиру в строящемся доме должно быть оценено сторонами. Естественно, банком — в сторону уменьшения (дом, возможно, не будет построен; будут выявлены изъяны, существенно понижающие стоимость дома).

По данному договору залогодержатель имеет значительно больше прав, чем при залоге приватизированной квартиры. Он может вступать в качестве третьего лица вдело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.

В договоре обязательно указывается срок его действия. Право залога прекращается с прекращения обеспеченного залогом права обязательства по кредитному договору или с переходом прав на заложенное право к залогодержателю.