Жилищное право. Шпаргалка

Жилищный и жилищно-строительный кооператив — это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Эти кооперативы потребительские, к регулированию их деятельности применяются положения от. 116 ГК РФ. Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т. е. юридическим лицом, не преследующим в качестве своей основной цели извлечение прибыли.

Специальные законы о таких кооперативах отсутствуют. Однако положения ЖК РФ следует рассматривать в качестве специальных норм закона, устанавливающих правила о создании, правовом положении и деятельности таких кооперативов.

Особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, в то время как члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.

Правом на вступление в данные кооперативы обладают граждане и (или) юридические лица. Гражданами, обладающими правом вступления в кооператив, могут быть только физические лица, достигшие возраста 16 лет. При этом малоимущие и иные граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищный условий, обладают преимущественным правом на вступление в кооператив.

Юридические лица могут быть как коммерческими, так и некоммерческими организациями.

Порядок создания таких кооперативов определен в от. 112 ЖК РФ. Установлено, что членов не может быть менее 5 и не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение о создании кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании. Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей. Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительный орган (директор, генеральный директор и т. д.) либо иные лица по доверенности.

На учредительном собрании принимаются решения о создании жилищного или жилищностроительного кооператива и утверждении его устава. Устав является единственным учредительным документом кооператива и обязательным для всех его членов.

Помимо волеизъявления учредителей, для его создания в качестве юридического лица необходима государственная регистрация. Органы управления:

1) общее собрание членов;

2) конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом;

3) правление и председатель правления.

43. Понятие служебных жилых помещений, их предназначение. Порядок предоставления служебных жилых помещений и выселения из них