Жилищное право. Шпаргалка

Право собственности на жилое помещение состоит из владения, пользования и распоряжения. Под правомочием владения понимается законная возможность иметь данное жилое помещения у себя в собственности.

Правомочие пользования — законная возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств.

Правомочие распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять судьбу жилого помещения путем совершения юридических актов в отношении этого имущества. Собственник имеет право продать, обменять жилое помещение, подарить его и т. п.

Особый правовой режим права собственности на недвижимость заключается еще и в том, что согласно п. 1 от. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации, но отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности бессрочно. Права всех собственников защищаются равным образом. Для подтверждения права собственности на жилое помещение служат правоустанавливающие документы.

Собственник должен использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилых домах предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого жилого помещения в нежилое в установленном ЖК РФ порядке. Собственник не вправе нарушать права и интересы других лиц. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со от. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещении гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

Собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если это квартира общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

48. Сохранение жилой площади за временно отсутствующими