Жилищное право. Шпаргалка

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии сего назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций и промышленных производств допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Как известно, производственное помещение предполагает размещение в нем специального оборудования и приспособлений для производства изделий и ремонта (типографии, кузницы и др.). В производственных помещениях, как правило, имеются моторы, станки на фундаментах, искусственная вентиляция, печи специального назначения и т. п. Работа таких агрегатов в жилом доме делает невозможным проживание жильцов. Поэтому размещение и соседство в жилом доме жилых помещений и производственных помещений недопустимо.

Собственниками жилых помещений могут быть любые субъекты гражданских правоотношений, однако использоваться они могут только для проживания граждан.

К жилым помещениям относятся:

1) жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах;

2) жилые комнаты и иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих РФ, закрепленными законодательством субъектов РФ. Независимо от вида жилищного фонда, где

находится жилое помещение, собственнику жилого помещения принадлежат права владения (основанная на законе или договоре возможность фактически обладать жилым помещением); пользования (возможность эксплуатации и использования жилого помещения путем извлечения из него полезных свойств); распоряжения (возможность определять юридическую судьбу жилого помещения).

Граждане должны действовать при использовании жилых помещений добросовестно, разумно, соблюдая требования законов, а также нравственные принципы общества. Жилые и подсобные помещения в квартире должны использоваться в полном соответствии с назначением этих помещений. Пользователи жилых помещений должны бережно и заботливо относиться как к непосредственно используемой ими жилой площади и ее оборудованию (печам, водопроводу, канализации, газовому оборудованию, ванной и т. п.), так и ко всякому другому имуществу квартиры и домовладения в целом.

Жилые помещения любой из форм собственности могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания на основании договоров.