Строительные работы в «Ласточкином гнезде» были завершены к 1912 году. И сразу же волшебный замок стал одной из самых популярных крымских достопримечательностей. Правда, уже через два года он расстался с «Ласточкиным гнездом». По одной из версий, барон Штейнгель, помимо нефтепромышленности, не в меру ретиво интересовался военными секретами русской армии.
Действительно ли хозяин «Ласточкина гнезда» работал на немецкую разведку или же стал жертвой начавшейся тогда шпиономании и «германофобии» — сейчас уже трудно сказать. Но так или иначе, как только началась Первая мировая война, немецкий нефтепромышленник поспешил покинуть пределы Российской империи. А «Ласточкино гнездо» он продал московскому купцу Шелапутину. Правда, некоторые историки на основании архивных документов считают, что «Ласточкино гнездо» вернулось к своей прежней хозяйке госпоже Рахмановой. Как бы то ни было, после революции замок оказался фактически заброшен.
«В настоящее время здание пришло в ветхость. Бродить по его полуразрушенным балконам и терассам, висящим над морской пучиной, доставляет жуткое, но вместе с тем приятное чувство», — писал некий Л. Г. Годфейль в своей книге «Южный берег Крыма», вышедшей в 1927 году. Видимо, эта книга находилась в печати, когда в «Ласточкином гнезде» начались восстановительные работы. В отремонтированном здании был открыт ресторан. Но ненадолго. Знаменитое и страшное землетрясение, вздыбившее 12 сентября 1927 года крымскую землю, нанесло серьезный удар и по «Ласточкину гнезду». «На балконе, висевшем над морем, ужинало довольно много посетителей из соседнего дома отдыха „Харакс“. Публика разошлась лишь за десять минут до главного толчка, от которого разрушилась башня этой затейливой дачи. Упавшие на балкон камни разбили столы и стулья, сломали перила и сбросили часть этой мебели в море, куда последовали бы и посетители, если бы они задержались на десять минут позже. В башне, построенной из желтого евпаторийского камня, образовались две бреши, как будто ее прошило огромное ядро». Так описывал очевидец происходившее в тот момент в «Ласточкином гнезде». Правда, надо отдать должное архитектору и строителю замка: хрупкая на вид конструкция в целом выдержала страшнейший удар силой 9 баллов, тогда как другие здания в округе лежали в руинах.
В 1930-х годах в «Ласточкином гнезде» была оборудована небольшая туристическая база, а затем в здании размещался читальный зал дома отдыха «Жемчужина». Однако землетрясение 1927 года все-таки не прошло бесследно — на стенах здания появились трещины, которые со временем только увеличивались. К тому же стало ясно, что сильно пострадал, так сказать, «нижний фундамент» замка — скала, на которой стояло «Ласточкино гнездо». Глубокая трещина пронизала ее от верхней площадки к середине. В итоге после посещения нескольких комиссий здание было признано аварийным и закрыто до проведения ремонтных работ. Сразу же после этого стала поступать масса предложений по проведению ремонта. Среди них и вполне реальные, и совсем уж экзотические, например, пронумеровать каждый камень и плиту, полностью разобрать строение и построить уже в новом месте.
Так случилось, что 40 лет «Ласточкино гнездо» оставалось закрытым для посетителей. Многочисленные комиссии рассматривали различные проекты восстановления архитектурной жемчужины Крыма. И только к 1968 году было найдено решение, реализацию которого признали возможной. Проект предусматривал разборку небольшой части здания, подведение под основание монолитной железобетонной плиты и обнесение всего сооружения так называемыми антисейсмическими поясами.
Это был, наверное, один из самых трудных и опасных ремонтов в истории крымского объединения «Ялтаспецстрой».
Прежде всего нужно было каким-то образом подвести к отвесному берегу тяжелый подъемный кран. К тому же было не ясно, кто же сможет выполнить ремонтные работы. То есть квалифицированных строителей в Крыму было немало. Можно было найти и альпинистов. Но вот строителей с альпинистскими навыками (или, наоборот, альпинистов, умеющих класть кирпич и заливать бетон) найти было нелегко. Поскольку работы по укреплению скалы были признаны опасными, выполняли их только добровольцы. Затем, как только была заделана трещина и установлены антисейсмические пояса, реставраторы приступили к восстановлению отделки замка. Когда работы были завершены, знаменитый символ Крыма вновь открыл для туристов со всего мира свои гостеприимные двери.
Ливадийский дворец