Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

7.7. Арендатор, выполнивший принятые, на себя по договору аренды с правом выкупа обязательства, имеет право, в соответствии с действующим законодательством, на оформление права собственности на жилое помещение.

VIII. Особые условия

8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения.

8.2. С момента оплаты всей выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Арендаторе.

8.3. При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды, с правом выкупа, жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа.

IX. Прочие условия

9.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

9.2. Разногласия, возникающие в процессе договора, рассматриваются в судебном порядке.

9.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ и г. Москвы.

9.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

9.5. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один у жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию в г. Москве.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

X. Юридические адреса сторон

Глава 4. Аренда недвижимости нежилого назначения

1. Предмет договора аренды недвижимости нежилого назначения

Договор аренды здания или сооружения – гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение.

Правовое регулирование аренды зданий и сооружений осуществляется в первую очередь на основании специальных норм параграфа 4 гл. 34 ГК РФ, а в случае их отсутствия – на основании общих положений об аренде, закрепленных в параграфе 1 гл. 34 ГК РФ. Особенности передачи в аренду зданий или сооружений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируются, как правило, актами Президента РФ, Правительства РФ и Минимущества РФ.

Вряд ли целесообразно установление различий между понятиями «здание» и «сооружение», поскольку указанные понятия не относятся к силу правовых категорий.

Если обратиться к толковым словарям современного русского языка, то мы увидим, что понятие «сооружение» является родовым по отношению к понятию «здание». Под зданием в русском языке понимается архитектурное сооружение, постройка, дом, а под сооружением – всякая значительная постройка (различного вида, назначения) [3] .Вместе с тем необходимо отличать здания и сооружения от иных построек, не относящихся к объектам недвижимости.

Здания и сооружения, являющиеся объектами арендных правоотношений квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности их перемещения без соразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Исходя из этого, из состава недвижимого имущества исключаются временные переносные строения сборно-разборного типа (киоски и т. п.).

Объекты недвижимого имущества нежилого назначения (нежилые помещения) можно классифицировать в зависимости от целевого назначения и вида деятельности арендатора следующим образом [4] :

1) торговые – продовольственные и промтоварные магазины, универмаги и другие предприятия оптовой и розничной торговли; магазины, реализующие предметы культуры, искусства, национальных промыслов, книжную продукцию;

2) продовольственные – цеха, мастерские, техлаборатории и другие имущественные комплексы, предназначенные для осуществления определенных технологических процессов; трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры; калориферные, котельные, водомерные узлы; помещения насосных станций и станций подкачек; специализированные овощехранилища; автоматические телефонные станции; информационно-вычислительные центры; предприятия автосервиса;

3) складские – склады различных назначений (кроме специализированных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей; пункты приема стеклотары;