Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

4) коммунально-бытовые – дома быта и комбинаты бытового обслуживания; ателье и мастерские, обслуживающие население путем предоставления услуг и выполнения работ по ремонту и изготовлению одежды, головных уборов, обуви, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т. п.; парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир; машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья; гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты;

5) общественного питания – имущественные комплексы, обеспечивающие производство и реализацию продукции общественного питания;

6) офисы – службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями; авиакассы;

7) медицинские – больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медлаборатории, лечебно-трудовые мастерские, медицинские кабинеты, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза;

8) образовательные – учебные заведения, лектории, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, действующие на основании Закона РФ «Об образовании», музеи, библиотеки, методические центры, кружки и курсы различного назначения;

9) аптеки – аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие медицинские препараты;

10) имущественные комплексы для частной медицинской практики – соответствующие кабинеты, поликлиники;

11) театрально-зрелищные – клубы, театры, кинотеатры;

12) спортивные – спортивные комплексы и залы;

13) творческие – мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров; выставочные залы;

14) имущественные комплексы, обеспечивающие деятельность финансовых организаций и их подразделений – банков, пунктов обмена валюты, финансовых компаний, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;

15) увеселительные заведения – казино, ночные клубы, игорные залы;

16) развлекательные центры – залы игровых автоматов, дискотеки, компьютерные залы; видеосалоны;

17) гаражи – гаражи или боксы юридических лиц;

18) архивы – архивы государственных и муниципальных унитарных предприятий;

19) агентства – охранно-сыскные, рекламные и т. п.;

20) отделения связи – городские отделения почтовой связи;

21) предприятия и учреждения телефонной и телеграфной сети – узлы телефонной связи и телеграфы;

22) проектные, конструкторские организации – предприятия, институты, занимающиеся проектной и конструкторской деятельностью.

2. Форма договора

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключение из этого правила установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ для договора аренды здания и сооружения, заключенного на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации. Следует отметить, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме независимо от срока аренды. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора.

Стороны могут по взаимному согласию удостоверить договор аренды здания или сооружения у нотариуса. Обязательного придания договору аренды здания или сооружения нотариальной формы закон не требует.

К договору аренды здания, сооружения (помещения в них или части помещений), представляемому на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Такие планы изготавливаются организациями технического учета (БТИ).

Так же обязательным документом является передаточный акт (акт приема-передачи, сдачи-приемки), на основании которого происходит передача здания или сооружения во временное владение и пользование или пользование арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами передаточного акта (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ соответственно арендодателя от обязанности передать имущество, а арендатора принять ее.

Порядок осуществления государственной регистрации закреплен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 30 декабря 2004 г.). Государственная регистрация осуществляется соответствующими учреждениями юстиции.

3. Права на земельный участок при аренде здания или сооружения