Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

V. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере ______ тысяч ______ рублей не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с _____________), которая направляется в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

5.2. Платежи в счет выкупа за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор перечисляет поквартально в размере _______ тысяч рублей с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала, которые направляются в целевой бюджетный фонд г. Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

5.3. Арендатор оплачивает ежемесячно жилищному предприятию, осуществляющему управление жилищным фондом, услуги по содержанию и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги по платежному поручению не позднее 5-го числа текущего месяца на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с __________).

5.4. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится, исходя из требований действующих нормативных актов.

5.5. После окончания срока договора аренды с правом выкупа и оплаты полной стоимости жилого помещения Арендатор продолжает оплачивать расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией жилого помещения и дома в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом (р/с _________).

VI. Ответственность сторон

6.1. За непредоставление жилых помещений в месячный срок по вине Арендодателя он уплачивает Арендатору 0,5 % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня, следующего после истечения месяца.

6.2. При неуплате Арендатором платежей, установленных разделом V договора, в срок начисляется пеня в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

6.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

VII. Порядок расторжения договора

7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора аренды с правом выкупа.

7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности портит и разрушает жилое помещение.

7.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в разделе III настоящего договора, в течение шести месяцев.

7.2.4. Если Предприятие-Арендатор ликвидируется.

7.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.

7.3. Во всех случаях, указанных в п. 7.2 (за исключением п. 7.2.4), при расторжении договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору 75 % от внесенной им суммы платежей в счет выкупа по п. 5.2. Платежи, внесенные в счет выкупа, перечисляются на расчетный счет Арендатора.

Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 7.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.

7.5. При расторжении договора в соответствии с п. 7.4 Арендодатель обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им платежей по п. 5.2, проиндексированную с учетом роста инфляции на момент расторжения договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора аренды с правом выкупа на иное жилое помещение. При заключении договора аренды на иное жилое помещение производится перерасчет платежей в счет выкупа.

Возобновление расторгнутого договора не производится.

7.6. Арендатор обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора по желанию Арендатора.