Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

4) определить, будут ли изменяться лизинговые платежи в течение срока действия договора. Согласно ст. 28 Закона № 164-ФЗ, если иное не предусмотрено договором лизинга, то размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца;

5) установить порядок определения цены на продукцию, которая используется в качестве натуральной оплаты лизинговых платежей (в случаях, когда расчет производятся продукцией, производимой с помощью предмета лизинга);

6) определить, на балансе какой стороны договора (лизингодателя или лизингополучателя) будет учитываться предмет лизинга. При этом амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга (ст. 31 Закона № 164-ФЗ);

7) установить возможность применения ускоренной амортизации предмета лизинга;

8) цель и порядок инспектирования лизингодателем соблюдения условий договора лизинга и других сопутствующих договоров в соответствии со ст. 37 Закона № 164-ФЗ;

9) цель и порядок финансового контроля за деятельностью лизингополучвателя в соответствии со ст. 38 Закона;

10) установить момент перехода к лизингополучателю риска случайной гибели или случайной порчи имущества предмета лизинга.

Обязанности лизингодателя по договору лизинга:

1) приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество;

2) передать это имущество за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

3) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору лизинга:

1) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга;

2) выплачивать лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Согласно ст. 28 Закона 164-ФЗ обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга. Однако договором может быть предусмотрена иная дата наступления обязанности по уплате лизинговых платежей;

3) по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

4) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

В договоре могут быть предусмотрены обстоятельства, при которых действие договора лизинга прекращается, а предмет лизинга подлежит изъятию.

2.1.5. Пример договора лизинга

Ниже приведен пример договора лизинга при следующих условиях:

1) страхование предмета лизинга от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения производится лизингодателем;

2) лизингополучатель выбирает продавца и предмет лизинга;

3) лизингодатель не несет ответственности за выбор лизингполучателем продавца и предмета лизинга;

4) лизингополучатель принимает предмет лизинга непосредственно у продавца;

5) отдельные улучшения предмета лизинга являются собственностью лизингополучателя;

6) неотделимые улучшения лизингового имущества производятся с согласия лизингодателя, но не возмещаются им;

7) предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя;

8) по окончании договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.