Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

в) доход лизингодателя (комиссионное вознаграждение лизингодателя). В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Стоимость выкупаемого имущества включается в состав лизинговых платежей в виде долей.

В письме ВАС РФ от 03.12.1998 г. дано следующее толкование терминов и понятий, используемых лизинговым законодательством:

1) под лизингом понимается вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем;

2) договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю;

3) лизинговая сделка – совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

2.1.3. Правоотношения по договору лизинга (основные положения)

Лизингодатель, приобретая предмет лизинга, обязан уведомить продавца, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Передача предмета лизинга производится продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга. Передача производится в сроки, установленные договором лизинга. Если договором срок передачи предмета лизинга не установлен, то согласно п. 2 ст. 668 ГК РФ передача должна быть произведена в разумный срок.

Предмет, который передает лизингодатель по договору лизинга, остается в его собственности. Лизингополучатель получает этот предмет во временное владение и пользование.

Предмет лизинга передается в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению передаваемого имущества. Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 17 Закона № 164-ФЗ лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга.

По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

В процессе эксплуатации предмета лизинга лизингополучатель может произвести улучшения указанного предмета. При этом улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. Неотделимыми называются такие улучшения имущества, которые не могут быть отделены от этого имущества без ущерба для него.

Если лизингополучатель произвел улучшения предмета лизинга, то законом предусмотрен следующий порядок возмещения расходов по улучшению (см. табл. 11).

Лизингодатель может изъять у лизингополучателя предмет лизинга только в случаях и порядке, предусмотренных российским законодательством или договором лизинга.

Таблица 11. Порядок возмещения расходов по улучшению