Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи в сроки, установленные договором, более двух раз подряд, то лизингодатель на основании ст. 13 Закона № 164-ФЗ имеет право на бесспорное списание с расчетного счета лизингополучателя неуплаченных сумм. Например, договором установлен срок ежемесячного лизингового платежа – не позднее 10-го числа текущего месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 100 000 руб. Лизингополучатель не уплатил предусмотренные договором суммы 10 марта и 10 апреля. С 11 апреля лизингодатель может выставить инкассовое поручение на сумму 200 000 руб. Указанная сумма будет списана банком с расчетного счета лизингополучателя в безакцептном порядке (т. е. без согласия плательщика). При недостатке необходимых денежных средств на расчетном счете плательщика инкассовое поручение будет помещено в картотеку.

Лизингодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных:

1) ст. 450 ГК РФ:

а) по соглашению сторон;

б) по требованию лизингодателя и на основании решения суда при существенном нарушении условий договора лизингополучателем. При этом существенным нарушением является такое нарушение, которое приведет к ущербу для лизингодателя. Ущербом признается лишение лизингодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора;

в) по требованию лизингодателя и на основании решения суда – в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, федеральными законами или условиями договора;

г) при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично (при условии, что такой отказ допускается законом или соглашением сторон);

2) ст. 451 ГК РФ:

а) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа). При этом существенным изменением обстоятельств признается такое их изменение, что если бы стороны знали об этих обстоятельствах, то или никогда не заключили бы данный договор, или заключили бы на других условиях;

б) в связи с изменившимися обстоятельствами по требованию лизингодателя и на основании решения суда при наличии одновременно следующих условий:

– при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

– изменение обстоятельств вызвано причинами, которые лизингодатель не мог преодолеть после их возникновения;

– исполнение договора при изменившихся обстоятельствах нанесет лизингодателю ущерб;

– из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель;

3) ст. 102 Федерального закона от 26.12.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

а) при введении внешнего управления на предприятии-лизингодателе. При этом внешний управляющий может расторгнуть договор в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления при наличии одного из условий: сделка не исполнена сторонами договора лизинга полностью или частично; исполнение договора лизинга препятствует восстановлению платежеспособности лизингодателя; исполнение договора повлечет убытки для лизингодателя;

4) условиями договора лизинга. При этом все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку несет лизингополучатель.

Лизингополучатель может требовать расторжения договора в соответствии со ст. 668 ГК РФ, если предмет лизинга не передан ему в соответствующий срок (определенный договором или в разумный срок).

Если по окончании срока действия договора лизингополучатель не вернул предмет лизинга в сроки, указанные в договоре, то лизингодатель имеет право на:

1) получение лизинговых платежей за время просрочки;

2) возмещение убытков, связанных с несвоевременным возвратом предмета лизинга, сверх сумм, покрываемых лизинговыми платежами, внесенными за период просрочки;

3) получение неустойки, предусмотренной договором. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. При этом переход права собственности может осуществляться:

1) по истечении срока действия договора лизинга;

2) до истечения срока действия договора на условиях, предусмотренных соглашением сторон.