Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Организация, на балансе у которой учитывается предмет лизинга, вправе начислять амортизацию предмета лизинга любыми из способов начисления амортизации, предусмотренных ПБУ 6/01. Однако применять коэффициент ускорения можно только при способе уменьшаемого остатка.

Срок полезного использования предмета лизинга организация определяет самостоятельно при вводе его в эксплуатацию. Согласно п. 20 ПБУ 6/01 определение срока полезного использования объекта основных средств производится исходя из:

1) ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;

2) ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;

3) нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта (например, срок аренды).

Срок полезного использования предмета лизинга можно ограничить сроком действия договора лизинга. Например, если срок действия договора устанавливается в 4 года, то и срок полезного использования может быть 4 года.

При определении срока полезного использования предмета лизинга можно также руководствоваться Классификацией основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1.01.2002 г.;

2) плата за кредитные ресурсы.

Если лизингодатель использовал для приобретения предмета лизинга кредитные или заемные средства, то лизинговые платежи должны покрыть его расходы на уплату процентов по договору кредита или займа. При этом исходят из предположения, что кредит (заем) должен погашаться за счет лизинговых платежей. Расчет платы за кредитные ресурсы приведен в Методических рекомендациях, утвержденных Минэкономики России 16.04.1996 г.

Расчет платы за кредитные ресурсы производится по периодам действия договора лизинга по следующим формулам:

ПК = Σ ПК (t) ,

где ПК – плата за использование кредитных ресурсов за весь период действия договора.

ПК (t) = КР (t) x Cт / 100 ,

где ПК (t) – плата за кредитные ресурсы в расчетном году t; КР (t) – размер кредитных ресурсов в расчетном году t; Ст – процент по кредитному договору (договору займа).

КР (t) = К x (ОC Н + ОС К ) / 2 ,

где К – коэффициент, учитывающий долю заемных средств в общей стоимости приобретенного предмета лизинга. Если предмет лизинга полностью оплачен за счет заемных средств, то К = 1;

ОСН – остаточная стоимость предмета лизинга на начало расчетного года. ОСН – остаточная стоимость предмета лизинга на конец расчетного года.

Пример 2

Обратимся к условиям примера 1 . Предположим, что стоимость предмета лизинга частично была оплачена за счет кредитных средств, полученных лизингодателем по кредитному договору с банком.

Дополнительные условия примера 2:

1) общая стоимость предмета лизинга с учетом НДС – 4 720 000 руб.;

2) сумма кредита – 2 360 000 руб.;

3) процентная ставка по кредитному договору – 18 % годовых.

Задача: определить плату за использование кредитных ресурсов за каждый год действия договора лизинга.

Действия:

1) определим коэффициент К, учитывающий долю заемных средств: К = 2 360 000 / 4 720 000 = 0,5;

2) определим остаточную стоимость предмета лизинга на начало и конец каждого года: