Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

2-й способ: в процентах от среднегодовой остаточной стоимости предмета лизинга. Расчет производится по формуле:

КВ (t) = Р x (ОС Н + ОС К ) / 2 ,

где КВ (t) – размер комиссионного вознаграждения в расчетном году срока действия договора лизинга;

Р – ставка комиссионного вознаграждения (в процентах годовых);

ОСН – остаточная стоимость предмета лизинга на начало года;

ОСК – остаточная стоимость предмета лизинга на конец года.

В рассмотренных примерах для расчета платы за кредитные ресурсы мы применяли показатель среднегодовой остаточной стоимости предмета лизинга. Можно применять и другие показатели для расчета платы за кредитные ресурсы. Например, среднегодовая сумма непогашенного кредита в расчетном году, умноженная на процентную ставку по кредитному договору; фактически начисленная плата за пользование кредитными ресурсами по конкретному договору, исходя из условий этого договора.

Также следует обратить внимание на то, что в состав лизингового платежа могут быть включены другие затраты лизингодателя, а не только те, которые приведены в рассмотренных нами примерах. Примерный перечень таких затрат приведен в разделе 1.6. «Расчет лизинговых платежей». Перечень элементов, из которых складывается лизинговый платеж, приводится в договоре лизинга.

2.2. Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учет хозяйственных процессов, связанных с исполнением договора лизинга, заключается в учете:

1) предмета лизинга;

2) лизинговых платежей;

3) дебиторской и кредиторской задолженности сторон по договору лизинга. Порядок бухгалтерского учета лизинговых операций зависит от следующих условий договора лизинга:

1) на чьем балансе учитывается предмет лизинга – на балансе лизингодателя или лизингополучателя. Возможность выбора порядка учета предмета лизинга (по соглашению сторон договора) установлена Федеральным законом № 164-ФЗ;

2) предусмотрен или нет переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю по окончании договора.

Рассмотрим варианты учета лизинговых операций в зависимости от указанных особенностей договора лизинга. Порядок отражения лизинговых операций представим в виде таблиц с корреспонденцией счетов, указанием на источник формирования проводок (документ, на основании которого бухгалтер делает записи в учете).

2.2.1. Учет у лизингодателя Предмет лизинга учитывается на балансе лизингодателя

Если по окончании договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, то вместо последней проводки из вышеуказанной таблицы в учете следует сделать следующие записи: