В 1569 г. среди них были кузнец, стекольщик, сапожник, гравер, портной, торговец специями, художник, резчик и продавец старой одежды. Ряд из двенадцати маленьких внутренних двориков пропускал свет в центры домов, а улицы с севера выходили на площадь через три sottoporteghi. В настоящее время здание известно как Старые Прокурации, названное так для отличия от Новых Прокураций, южного крыла Пьяццы.
Северное крыло площади Сан-Марко стало первым крупным общественным зданием в Венеции, возведенным в чисто классическом стиле. И снова главным источником вдохновения послужила местная венето-византийская модель, а не настоящий памятник античности. Новое крыло строго придерживалось формы предыдущего здания на этом месте, вероятно, начатого при доже Пьетро Дзиани (1205–1229 гг.), о котором мы знаем по картине Джентиле Беллини и гравированному виду де’ Барбари 1500 г. Единственным важным изменением в предыдущей схеме было добавление дополнительного этажа, чтобы увеличить доход Прокураций от аренды. В проекте сохранен ритм здания Дзиани, с двумя оконными проемами над каждой аркой портика; но архитектурный язык обновлен. Здесь зубья на крыше больше не выглядят оборонительными, а высокие стрельчатые арки старого крыла заменены более классическими полукруглыми арками. Для поддержки арок первого этажа используются простые тосканские опоры, а на двух верхних этажах – каннелированные коринфские колонны. Вся композиция сдержанна и пропорциональна, с непрерывными горизонтальными колоннами, противостоящими повторяющимся вертикальным акцентам. Вмешательство тосканского архитектора Челестро может объяснить грамотное обращение с ренессансными формами; но в соответствии с образцом, который мы видим повторяющимся снова и снова в истории венецианской архитектуры, общая схема придерживается местной модели, эффективно выполнявшей те же функции на протяжении более 300 лет.
Менее чем через два года после пожара на площади Сан-Марко торговый центр Венеции был опустошен сильным пожаром, охватившим почти весь остров Риальто зимней ночью 1514 г. Пожар вспыхнул в лютый мороз, ледяной ветер раздувал пламя. Тушить пожар было практически невозможно, так как колодцы и каналы замерзли, и пламя полыхало целых двадцать четыре часа. Уничтожение рыночной площади в разгар войн против Камбрейской лиги было настолько разрушительным, что некоторые люди подозревали в пожаре предателей.
Рынок Риальто необходимо было восстановить как можно быстрее, чтобы не лишить город доходов от торговли. Государство полностью осознало необходимость предоставления помещений для торговой деятельности. (Всего девятью годами ранее они быстро восстановили центр немецких купцов, Фондако-дей-Тедески, когда это здание тоже было уничтожено пожаром). В 1515 г. разными архитекторами было представлено четыре проекта реконструкции рынка Риальто, включая весьма идеализированный план, разработанный архитектором-гуманистом из Вероны Фра Джокондо для симметричного прямоугольного комплекса, окруженного каналами. Этот план известен по длинному описанию в «Жизни художников» Вазари. Однако комитет патрициев, оценивавший проекты, выбрал гораздо более консервативное решение местного архитектора Антонио Скарпаньино, которое сохранило большинство элементов прежней планировки рынка.
Эта история удивительно похожа на историю Великого лондонского пожара 1666 г. В каждом случае были представлены амбициозные планы перепланировки: Фра Джокондо в Венеции и Кристофер Рен в Лондоне; но в каждом случае юридические проблемы, связанные с перепланировкой разрушенных районов, оказались непосильными, поскольку каждый владелец недвижимости стремился отвоевать свой участок земли. И Риальто, и лондонский Сити были восстановлены с более или менее неизменными прежними планами улиц, хотя в обоих городах и были приняты меры, чтобы сделать здания менее уязвимыми для огня.
Рыночные здания Скарпаньино строго функциональны, практически без украшений, за исключением непрерывных горизонтальных колонн и карнизов. Аркады, опирающиеся на массивные опоры, были перестроены со сводами, а не с деревянными балочными потолками, чтобы уменьшить риск пожара. Как и в случае со Старыми Прокурациями, необходимость экономии в сочетании с определенной общественной неуверенностью, вызванной войной Камбрейской лиги, привела к выбору очень традиционной модели для нового рынка Риальто.