Бизнес на распродажах имущества банкротов

Тема письма: Запрос информации по лоту № 1 000 Торговый Домъ «Стрелецкий».

Текст письма: Добрый день!

Интересует лот № 1 – склад, общая площадь 260,3 м², расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Победы, д. 31а.

Должник: 000 Торговый Домъ «Стрелецкий».

[ссылка на сообщение в газете «КоммерсантЪ»]

Для принятия решения относительно участия в данных торгах прошу предоставить следующую информацию:

– когда можно подъехать осмотреть имущество;

– существуют ли обременения по данному имуществу? Снимаются ли они после покупки лота на торгах?

Также прошу представить следующие документы:

1.

2.

[Пишем перечень документов, соответствующий нашей категории лота.]

Обязательно контролируйте сроки ответа на ваш запрос. Обычно организаторы торгов стараются оперативно предоставлять информацию, однако если в течение пары дней ответа нет, следует позвонить организаторам и уточнить, когда он будет.

4.2. Проверка должника. Анализ внешних источников

К основным, доступным всем средствам проверки должника относятся:

• информация, размещенная на электронной площадке;

• сообщение в газете «Коммерсантъ»;

• данные на Федресурсе (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве): http://bankrot.fedresurs.ru/ и ЕГРЮЛ – http://egrul.nalog.ru/.

Данные необходимо тщательно проверять, так как в практике случалось, что по одному ИНН были указаны два должника. Конечно же, такого быть не должно. Подлинность документов невозможно проверить удаленно, но все эти документы находятся в каких-то базах, например в базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Можно самостоятельно получить выписку из ЕГРП и сверить с копией, которую прислал организатор торгов.

Проверка ЕГРЮЛ

На рисунке приведен один из свежих примеров проверки данных в ЕГРЮЛ.

Мы видим запись о том, что должник находится в стадии ликвидации, поскольку идет конкурсное производство. Если этой записи нет, возникает вопрос: а банкрот ли предприятие? То есть в графе «состояние» обязательно должна быть запись о том, что предприятие находится в стадии ликвидации.

По этому примеру ситуация не совсем простая. По информации в публикации объект – это склад в Московской области. Однако в ходе анализа выяснилось, что некий человек уже участвовал в торгах по данному лоту, внес задаток, выиграл торги, но отказался от заключения договора купли-продажи. Это сразу сигнал «стоп». Скорее всего, здесь есть какой-то подвох. Поэтому нужно изучать всю историю этого объекта.

При детальном исследовании выяснилось, что это не совсем склад. Земля не оформлена в собственность, а само строение непостоянное. При этом бывшие собственники напрямую предупреждали, что имущество не отдадут. С такими лотами связываться, конечно же, не стоит.

Проверка картотеки арбитражных дел

Далее проверяем картотеку арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Зачем это нужно? В картотеке по номеру судебного дела мы можем увидеть всю информацию – все решения суда по процедуре. По сути, там выложено все банкротное судебное дело с указанием деталей: стадия, данные об управляющем (не было ли отстранения от процедуры), какие решения принимались, оспаривал ли их кто-то и т. д.

Эта информация очень часто помогает понять ситуацию. Например, в ходе процедуры сделку могли признать недействительной. Могла быть оспорена сделка, например, по продаже перед банкротством автомобиля. Он был возвращен в конкурсную массу и теперь уже абсолютно легально продается в процедуре банкротства на торгах. А бывает и наоборот: может рассматриваться оспаривание прав собственности банкрота на какое-либо имущество, которое может быть в дальнейшем изъято. Это помогает нам понять, что вообще происходит в деле о банкротстве.

Бывают такие же судебные акты об отстранении арбитражных управляющих. Это стоит учитывать, поскольку может сложиться ситуация, при которой в момент проведения торгов старый управляющий уже отстранен, а новый еще не приступил к исполнению обязанностей и получается правовой «вакуум». К кому обращаться? Ни протоколов, ни торгов, ни задатков – можно ничего и не найти. Поэтому нужно проверять картотеку дел внимательно. Банкротство – это судебное дело, и все основные, ключевые моменты в банкротном деле прописаны.