Буря на американском рынке

По официальным данным Бюро Статистики США продажи новых домов падали по всех ценных сегментах рынка — как самых дешёвых (ниже 125 тыс. долл.), так и самых дорогих (выше 750 тыс. долл.). Так, домов стоимостью до 125 тыс. долл. было продано 31 тыс. единиц в 2008 г., 25 тыс. единиц в 2009 г. и 19 тыс. единиц в 2010 г.270 — общий спад за указанное время составил 38,71 % (или 12 тыс. единиц в абсолютном выражении). Домов стоимостью свыше 750 тыс. долл. было продано 18 тыс. единиц в 2008 г., 10 тыс. единиц в 2009 г. и 8 тыс. единиц в 2010 г.271 — общий спад за указанное время составил 55,55 % (или 10 тыс. единиц в абсолютном выражении). Падение продаж новых домов всех ценовых сегментов в целом произошло с уровня 485 тыс. единиц в 2008 г. до 375 тыс. единиц в 2009 г. и 323 тыс. единиц в 2010 г.272 — общий спад за указанное время (оно же среднее падение продаж новых домов без учётах ценовых сегментов рынка) составил 33,40 % (или 162 тыс. единиц в абсолютном выражении).

Важно отметить, что намного меньший спад продаж произошёл в наиболее покупаемом ценовом сегменте рынка, находящимся в ценовом промежутке от 150000 долл. до 199999 долл… Объём продаж в этом сегменте упал с 106 тыс. единиц в 2008 г. до 96 тыс. единиц в 2009 г. и 79 тыс. единиц в 2010 г.273 — общий спад за указанное время 25,47 % (или 27 тыс. единиц в абсолютном выражении), таким образом данный ценовой сегмент остался на первом месте по объёмам продаж. Своё место сохранил и второй по объёмам ценовой сегмент (промежуток от 200000 долл. до 249999 долл.), продажи которого снизились с уровня 86 тыс. единиц в 2008 г. до 66 тыс. единиц в 2009 г. и 54 тыс. единиц в 2010 г.274 — общий спад за указанный период 37,21 % (или 32 тыс. единиц в абсолютном выражении).

Некоторые изменения произошли в 2009 г., когда третье место занял ценовой сегмент с промежутком от 250000 долл. до 299999 долл. падение его продаж составило с 63 тыс. единиц в 2008 г. до 48 тыс. единиц в 2009 г. и 43 тыс. единиц в 2010 г.275. В то время как падение продаж в ценовом сегменте с промежутком от 300000 долл. до 349999 долл. составило с 69 тыс. единиц в 2008 г. до 46 тыс. единиц в 2009 г. и 44 тыс. единиц в 2010 г.276. Тем самым в 2009 г. ценовой сегмент «300000-349999» уступил третье место сегменту «250000-299999» — 46 тыс. единиц против 48 тыс. единиц, вернув себе третье место в 2010 г. — 44 тыс. единиц против 43 тыс. единиц. Но нельзя назвать данное изменение хоть сколько-нибудь серьёзным изменением на рынке. Что касается общего спада за указанный период, то для сегмента «300000-349999» он составил 36,23 % (или 25 тыс. единиц в абсолютном выражении) и для сегмента «250000-299999» — 31,74 % (или 20 тыс. единиц в абсолютном выражении).

В отношении оказания влияния мер Администрации Б.Обамы (то есть с начала 2009 г.) на рынок недвижимости в области продаж новых домов, то хотя принципиальных изменений в тенденции нет, но определённые успехи есть. Если сравнить падение с 2008 г. по 2009 г., то без учётах ценовых сегментов оно составило 22,68 % (с 485 тыс. единиц до 375 тыс. единиц), а падение с 2009 г. по 2010 г. составило 13,86 % (с 375 тыс. единиц до 323 тыс. единиц), таким образом общее падение замедлилось на 8,82 %. При этом несколько изменилась ситуация в размере падений разных ценовых сегментов рынка.