Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Гольф во Франции очень почитаем, им занимаются больше 600 000 французов, количество гольф-клубов подбирается к 750, есть частные, есть общественные.

В местное гольфистское братство входит ассоциация гандигольфа (гольфа на колясках) – многие поля адаптированы для полноценной игры спортсменов с ограниченными возможностями.

Петанк

Отличная альтернатива гольфу, боулингу и бильярду как по азарту и меткости, так и по возможностям общения с другими игроками. Петанк – игра национальная, играют в него много где, самые известные споты – Гревская площадь в Париже и Английская набережная в Ницце.

Яхтинг, дайвинг…

Популярных яхтенных регионов во Франции два: материковая часть Средиземноморья и Корсика. Лазурный Берег не каждому по карману: тут все звезды, тут аренда яхт на неделю за несколько миллионов евро, тут самые дорогие в мире марины. А еще тут Ницца, Монако, Монте-Карло, Канны и Сан-Тропе. На остальном побережье и на Корсике все намного демократичнее, небольшую яхту можно взять в чартер за сумму от 200 евро в сутки. Следует учитывать, что в высокий сезон спрос превышает предложение и по аренде яхт, и по маринам. Хорошо, что возле мелких островов можно стоять на якоре.

Атлантической Франции есть что предложить яхтсменам бывалым, настоящим морским волкам. Тут Бискайский залив, мощное течение, сильные ветра, быстрые и коварные приливы и отливы. Яхтенных школ очень много.

Дайвинг родом как раз из Франции. Именно здесь Жак Ив Кусто придумал акваланг, тут открылись первые школы дайверов. Впечатляющим растительный и животный мир французских вод не назовешь, зато тут великолепные кейв- и рэк-дайвинг. Тут 20 000 подводных пещер, тоннелей и гротов, а также судов и самолетов, затонувших во время Второй мировой войны.

Атлантика больше интересна технодайверам. На глубинах выше 40 метров – гражданские и боевые корабли, германские подлодки, исторические суда.

Есть проблема. Самая популярная сертификация PADI во Франции не работает. Тут царят CMAS или CEDIP.

ГЛАВА 5 Налоговый рай

На сегодняшний день, несмотря на все бесконечные разговоры ОЭСР, в развитых странах мира существует просто невероятный разброс в налоговых ставках. К примеру, в Швеции – самый высокий в мире подоходный налог с прогрессивной шкалой – 61,85 %. Самый низкий – в нескольких странах, включая Болгарию и Казахстан, – 10 %. А в Эмиратах и Монако и еще в ряде стран вообще подоходного налога нет. Самый высокий корпоративный налог в Бразилии (69 %) и Франции (66,6 %). А в Болгарии – 10 %.

Критерии выбора

Если вы хотите оптимизировать свои доходы, можно просто выбрать несколько стран с подходящими параметрами (не забыв про остальные стороны жизни) и в одну из них переехать. Перенести туда деньги и бизнес и замечательно жить-поживать, горя не знать.

Второй вариант оптимизации доходов – переезд или перенос денег и бизнеса в страну, которая по каким-либо причинам не может обеспечить низкие фискальные нагрузки (по требованиям той же ОЭСР, например, и желанию влиться в ЕС, Шенген и т. п.). Но, желая привлечь к себе бизнес, квалифицированных специалистов и богатых инвесторов, а также их капиталы, многие страны придумали хитрые схемы налоговых льгот для этих категорий репатриантов. Например, вы к нам переезжаете, а мы вам дадим преференцию: вы 15 лет не будете платить налоги на доходы, которые получаете за рубежом. Подобным путем идет Великобритания, Италия, Португалия, Израиль и так далее.

Третий вариант я назову избирательным. Подоходный налог в выбранной стране может быть довольно высокий, а вот налог на дивиденды или на прирост капитала – достаточно низкий. Такие страны явно будут не очень интересны людям, которые приезжают туда работать, зато очень привлекательны для тех, у кого основной доход с этих видов финансовых инструментов.

КИПР

Dom и non-dom

Чтобы пользоваться налоговыми преференциями Кипра, нужно быть налоговым резидентом Кипра. Налоговое резидентство этого островного государства бывает двух видов: для проживающих (домицилии) и для непроживающих (не-домицилии). Термины взяты из английского права, куда они, в свою очередь, перенесены из римской юридической системы.

Домицилии – жители Кипра с рождения или проживающие на территории государства более 17 лет из последних 20. Налогов они платят больше, и, в контексте, нам не особо интересны. (Если вы домицилий Кипра, вы и так все знаете, изучили методом погружения.)

Не-домицилии, в свою очередь, делятся на два типа: те, кто проживает в республике более 183 дней в году, и те, кто проживает в республике ровно или более 60 дней в году, при этом не живет на территории любого другого государства более 183 дней в году. При этом необходимо работать или владеть бизнесом на Кипре (быть учредителем и/или директором местной компании), а также либо купить, либо арендовать недвижимость на Кипре. При нарушении любого из этих правил налоговое резидентство прекращается. Налоговые ставки у обоих видов не-домицилиев одинаковые.

Объект. Кипр