Домашняя бухгалтерия и личные финансы на компьютере

К сожалению, в настоящее время распространено такое ошибочное мнение: мол, были бы деньги, а куда их девать – это не проблема: в конце концов, можно просто положить их в чулок, и никуда они не денутся, или накупить всего того, о чем мечтал всю сознательную жизнь. Однако практика показывает, что при подобном подходе к свободным деньгам не исключен вариант, когда возникнет обратная проблема – куда делись деньги и где их опять найти. Если вы, не дай Бог, уже попали в такое положение, то вам следует ознакомиться с содержимым предыдущей главы. Если же вы, к счастью, пока еще располагаете свободными денежными средствами, то содержимое данной главы – для вас.

В этой главе мы рассмотрим наиболее популярные и оптимальные способы вложения временно свободных денежных средств, чтобы они не просто «лежали в чулке», но и работали на хозяина.

Вложения в недвижимость

Без всякого сомнения, в настоящее время самым надежным и выгодным способом вложения свободных денежных средств является приобретение (покупка, строительство, долевое строительство) объектов недвижимости.

Назначение и размеры приобретаемого объекта зависят исключительно от ваших финансовых возможностей: если человек располагает относительно небольшой суммой свободных денег, то он может приобрести, например, место на платной охраняемой стоянке либо гараж. При наличии большего количества денег есть смысл задуматься над приобретением комнаты, нескольких комнат либо отдельной квартиры. Более состоятельные люди могут вложить свободные средства в крупные объекты недвижимости, например: административные либо производственные помещения, гостиницы или гостиничные комплексы, рестораны, и т.д.

Почему же практически все специалисты единодушны во мнении, что выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость? Несколько ответов на этот вопрос приведено ниже.

Вложение денежных средств в недвижимость – это надежная их защита в первую очередь от сюрпризов отечественной экономики, которая, как известно, не отличается ни стабильностью, ни надежностью. Банк может быть лишен лицензии либо просто «лопнуть», всякие АО «МММ», «Хопер-инвест», «Властилина» и т.д. – это вообще без комментариев, счет в банке наверняка привлечет ненужное внимание налоговой инспекции, ну и плюс ко всему – инфляция, стагнация, дефолт и иные губительные для накоплений явления, которые периодически имеют место быть в современной России. А объект недвижимости – он никуда не денется, свою цену не потеряет (по крайней мере, в обозримом будущем снижение цен на недвижимость нереально), да и в глаза, как правило, не бросается.

Недвижимость постоянно дорожает, поэтому вы не просто защищаете свои деньги от инфляции, но и приумножаете их (своего рода «проценты»).

Помимо того, что недвижимость дорожает сама по себе, из нее можно извлекать дополнительный доход путем сдачи в аренду.

Объект недвижимости при необходимости в любой момент можно легко и быстро продать.

Наряду с этим, при вложении денежных средств в объект недвижимости необходимо учитывать некоторые особенности.

Например, если вы желаете извлекать из своего объекта недвижимости дополнительный доход путем сдачи его в аренду, то заниматься этим придется самостоятельно. Если вы положили деньги в банк – то ни о чем не думаете, лишь получаете периодически проценты по вкладу. Здесь же придется, во-первых, искать клиента, желающего снять ваше помещение, во-вторых, решать вопрос с коммунальными и иными обязательными платежами, в третьих – следить за своевременностью получения арендной платы (как известно, люди не любят добровольно расставаться с деньгами). Кроме этого, если вы сдаете помещение внаем официально, вам необходимо будет задекларировать получаемый доход в налоговой инспекции и уплатить необходимые суммы налогов.

Если вы настолько состоятельны, что можете приобрести несколько объектов недвижимости, имеет смысл задуматься об их оформлении. Например, имея три квартиры в Москве, совершенно необязательно оформлять их в свою собственность, чтобы не привлекать лишнее внимание как криминальных структур, так и государственных органов. Одну квартиру можно оформить, например, на себя, другую – на мать, и т.д. А вот уже после смерти матери (дай Бог, конечно, ей здоровья) вы сможете оформить принадлежащую ей квартиру как полученное наследство. Этот вариант наиболее приемлем, например, если значительная часть ваших доходов была получена неофициально (своеобразная «отмывка» скрытых от налогообложения средств).

Однако при приобретении объектов недвижимости следует соблюдать определенные меры предосторожности.

В первую очередь отметим, что приобретать объекты недвижимости рекомендуется через риэлтерское агентство. Тем самым вы ограждаете себя от целого ряда подвохов, юридических тонкостей, жульничества и т.п. Конечно, услуги агентства стоят недешево, но в данном случае это не тот вариант, на котором нужно экономить.