Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

Физический износ здания в целом определяется по формуле (2):

где, ФИз – физический износ здания,(%); ФИкі – физический износ і-го конструктивного элемента или системы,(%); Si – доля восстановительной стоимости і-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания,(%); n – число поврежденных участков.

При оценке физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не указанных в ВСН 53-86(р), следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или других нормативных документов.

Ниже приведены примеры обследования и оценки физического износа конструктивных элементов здания.

Пример № 1. При обследовании пола из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.

Из данных таблицы № 3 (табл. № 49 ВСН53-86) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %.

Таблица № 3 – Полы из керамических плиток

Для оценки физического износа осмотренного участка необходимо произвести интерполяцию значений.

Размер интервала значений износа 21-40 % составляет 20 %.

Размер интервала площади повреждения от 20 до 50 % составляет 31 %.

Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составляет 20-31 %.

Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %, определяем путем интерполяции: 21+(20/31)х(43-20)=36 %.

Пример № 2. Оценка физического износа отдельных участков деревянной стены.

При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:

1-й участок:

– искривление линии цоколя;

– щели между щитами;

– перекос щитов местами;

– повреждение гнилью на площади около 30 %. 2-й участок:

– заметное искривление цоколя;

– гнили и других повреждений нет. 3-й участок:

– щели между щитами;

– повреждение древесины гнилью на площади до 30 %. При оценке физического износа в соответствии с данными таблицы № 4 (табл. № 6 ВСН 53-86) принимаем:

Таблица № 4 – Стены деревянные, сборно-щитовые

1-й участок – 40 % (наличие 4 признаков, приведенных в таблице № 4 для интервала 31-40 %);

2-й участок – 31 % (наличие одного признака из приведенных в таблице № 4 для интервала 31-40 %), округляем до 30 %;

3-й участок – 35 % (наличие двух признаков из приведенных в таблице № 4 для интервала 31-40 %).

Пример № 3. В административном здании устарели деревянные оконные блоки, оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует, отсутствует остекление, отливы.

В случае если после комиссионного осмотра конструкции в акте осмотра будут указаны именно указанные выше дефекты, то руководствуясь требованиями таблицы № 55 ВСН53-86 (р), заказчик должен провести: «ремонт переплетов, укрепить соединения накладками, восстановить остекление с добавлением нового материала до 30 %». Следует заметить, что ни о какой замене блоков не идет и речи, ввиду того, что согласно приложению № 3 к ВСН 58-88 (р) минимальный срок эксплуатации до капитального ремонта или замены деревянных оконных блоков составляет 30 лет!

Для того чтобы провести замену старых деревянных оконных блоков на новые, согласно требованиям ВСН 53-86(р), они должны иметь следующие дефекты: «полностью пораженные гнилью и жучком оконные переплеты, коробка и подоконная доска, створки не открываются или выпадают, все сопряжения нарушены». Физический износ при этом должен составлять 61-80 %. Во всех остальных случаях предусмотрен только ремонт оконных блоков! При несоблюдении этих правил достаточно велика вероятность того, что контрольными органами такая замена будет расценена как нецелевое или неэффективное использование бюджетных средств.

Поэтому, перед проведением ремонтных работ необходимо досконально обследовать объект предстоящего ремонта и составить развернутый акт осмотра с указанием конкретных дефектов и повреждений.

Из приведенных примеров видно, что существует множество методов для обследования зданий и сооружений, а также их конструктивных элементов. Выбор того или иного метода находится в компетенции заказчика.

Правильно подобранная методика обследования позволит заказчику в дальнейшем избавить себя от проблем, связанных с подготовкой и реализацией проектно-сметной документации на стадии проведение капитального и текущего ремонта.

Разработка технического задания при размещении заказов в сфере строительства

Понятие и значение технического задания

Составление технического задания, с точным описанием всех параметров предстоящего ремонта, является вторым важным шагом на пути к проведению ремонтных работ, после обследования объекта предстоящего ремонта.