Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

Для предотвращения конфликтных ситуаций с подрядными организациями не рекомендуется пропускать «сопутствующие» работы даже на стадии составления технического задания. Например, не следует заменять весь комплекс работ по ремонту стен (штукатурку, грунтовку, шпаклевку и окраску) одной фразой – «окраска стен за два раза с подготовкой поверхности». Безусловно, опытный сметчик добавит «недостающие детали» и в сокращенное техническое задание. Но может и не добавить, поскольку монотонность работы зачастую превращает сотрудников в «роботов», реагирующих только на «программу», в качестве которой в данном случае выступает техническое задание. Эта «обобщенность» сметной документации может оставаться незамеченной где-то до середины проведения ремонтных работ, когда представители подрядной организации, на вполне законных основаниях, откажутся выполнять бесплатную работу, в частности штукатурку, шпаклевку и грунтовку стен. Покраска стен будет проведена, как указано в задании, «за два раза с подготовкой поверхности». Под словом «подготовка поверхности» можно понимать и обычное мытье стен. Разумеется, качество покраски после такой «подготовки» стен будет соответствующим. Конфликт интересов неизбежен!

Для предотвращения подобного рода проблем с подрядными организациями, в техническом задании необходимо как можно подробнее отражать все виды и объемы ремонтно-строительных работ, на основании которых будет составляться проектно-сметная документация.

Также настоятельно рекомендуется указывать точные (максимальные и минимальные значения) всех основных характеристик используемых строительных материалов. Например, при намерении заказчика использовать в ремонтных работах керамической плитки, с «не типовыми» техническими параметрами, в техническом задании следует указать следующие характеристики:

– габаритные размеры (длина, ширина, толщина);

– влагостойкость/влагозащищенность (способность материалов и изделий долговременно сопротивляться разрушающему действию влаги, проявляющемуся при попеременных увлажнениях и высыханиях, в понижении прочности и развитии деформаций);

– прочность (свойство сопротивляться разрушению, деформации под действием внешних нагрузок);

– жесткость (способность сопротивляться образованию деформаций);

– огнеупорность и огнестойкость;

– теплоемкость и теплопроводность;

– устойчивость цвета;

– антистатичность (электроизоляционные свойства);

– химическая стойкость (способность материалов противостоять разрушающему действию щелочей, кислот, растворенных в воде солей и газов, бензинов, масел и др.);

– морозостойкость (способность стройматериалов в увлажненном состоянии выдерживать без разрушения многократное замораживание, чередующееся с оттаиванием).

Такие же параметры следует указать и по всем остальным основным компонентам строительства. Если материал стандартный и особых требований к нему нет, для упрощения данной работы можно не расписывать все его качественные характеристики, а сделать ссылку на ГОСТ. Например, в случае если планируется устанавливать типовые пластиковые окна, в техническом задании необходимо просто сделать ссылки на следующие ГОСТы:

– ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (основополагающий стандарт для нормативных требований, которые относятся к пластиковым окнам);

– ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»;

– ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

С этой целью техническое задание, на проведение ремонтных работ может иметь следующий вид (Таблица № 6).

Таблица № 6 – Примерная форма технического задания для документального оформления ремонтных работ

Проектно-изыскательные работы

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для дальнейшей подготовки проектной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также с целью получения следующих сведений:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции;