Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика

– Я думал, это какая-то ошибка. Мы владеем квартирой с бывшей женой. Её сейчас даже в стране нет – уехала на полгода в Австрию по делам. Она не собиралась продавать свою долю – ну это сто процентов! Особенно не предупредив меня!

Несколько лет назад они с женой разошлись, но сохранили хорошие отношения и большую просторную квартиру недалеко от центра, на двоих. Как говорится, ничто не предвещало беды. Но потом Александр всё-таки позвонил жене, и то, что он услышал, ему не понравилось.

Пять месяцев назад она взяла кредит под залог недвижимости и регулярно выплачивала проценты. Но в день очередного платежа ей почему-то заявили, что она не оплатила кредит вовремя, и поэтому квартира перешла к компании по отчуждению. Вот договор, вот решение суда. Пока жена паниковала и не решалась рассказать бывшему мужу, надеясь, что все как-то утрясется само, в квартиру уже заселились люди.

– И вы думаете, это конец?! – продолжал он. – На следующий день появились ещё жильцы. Четыре каких-то атлета, которые привезли с собой несколько чемоданов и столько спортинвентаря, как будто собрались открыть в квартире тренажёрку. Они постоянно орали, роняли гантели, занимали ванную по три часа. Конечно, первым делом я пошёл к адвокату. Но тот посмотрел бумаги и сказал, что всё законно. Ну как так? Надо было срочно что-то решать, сами понимаете, жить в такой обстановке совершенно невозможно. Я постарался наладить контакт – попросил вести себя потише. На что тут же получил предложение разменять квартиру: «Видите, нам трудно ужиться вместе. Вы серьезный человек, мы тоже не хотим причинять вам неудобства, поэтому давайте найдём вариант, который всех устроит».

Клиент уронил голову на руки и устало потер глаза.

– Честно говоря, я не собирался продавать квартиру, в которой недавно сделал ремонт, но мне было интересно, что же они предложат. И знаете что – у них сразу наметился покупатель, который готов заплатить 20 миллионов. При том, что квартира стоит 25. «Зато срочно» – так они говорят. И претендуют не на 25 % агентской комиссии, как положено по документам, а на все 50 %. Конечно же, я отказался. Но после этого условия проживания стали ещё невыносимее. В общем, я в панике. Не знаю, что делать. Адвокаты и полиция не видят состава преступления. Одна надежда на вас…

Как бы абсурдно ни выглядела ситуация, с ней ежедневно сталкиваются десятки людей. Мой клиент стал жертвой черных риелторов.

Происходит все по отлаженной схеме: они покупают минимальную долю жилплощади и заселяют так называемых «профессиональных соседей»: бомжей, спортсменов, кошатников – тех, с кем неудобно жить. «Соседи» получают зарплату за каждый день проживания в квартире, и чем невыносимее будет этот день, тем лучше. Специально ходят голые, могут устроить скандал, напиться, открыть настежь окна в -25, снять унитаз, якобы чтобы сделать ремонт. Всё это – не преступление, в полицию не обратишься. Но через какое-то время хозяин квартиры попросту готов на стенку лезть от такого бардака. Тогда «соседи» предлагают обмен. Странный, невыгодный. Но человек, доведённый до полного эмоционального истощения, может совершить любое нелогичное действие, лишь бы избавиться от источника стресса.

Казалось бы, раз все знают о таких схемах, то полиция должна вмешиваться. Но всё не так просто. В гражданско-правовых отношениях, если чисто юридически всё оформлено правильно, доказать, что это мошенничество, очень трудно.

И всё-таки, кое-что сделать можно.

Мы с клиентом решили добиться того, чтобы сделку отчуждения признали недействительной. Ведь у бывшей жены были на руках все чеки о платежах по кредиту, переписки с менеджерами, выписки из банка – это практически гарантия того, что правоту удастся доказать. Поэтому всегда сохраняйте все бумажки – однажды они могут пригодиться.

Компания-кредитор настаивала, что не получала никаких денег и все было сделано по закону. Но если ситуация с расторжением договора была подстроена, то это уже статья 159, часть 4 УК РФ – «Мошенничество, совершённое организованной группой, либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Между прочим, до десяти лет тюрьмы.

В итоге нам удалось доказать, что оплата была сделана вовремя, а уж то, что она якобы не дошла до компании-кредитора – совсем не вина бывшей жены клиента. Суд признал сделку недействительной, квартира вернулась к собственникам, а на мошенников завели уголовное дело. Но их судьба – уже не наша история.

Как не стать жертвой мошеннической схемы

Покупка/продажа долевой собственности

Кто чаще всего владеет долями недвижимости? Супруги или родственники. Представьте: муж, жена, тяжелый бракоразводный процесс. Не всегда удаётся сохранить здравый рассудок. Многие действуют на эмоциях: кипят страсти, бьётся посуда, бурлит жажда мести. И, конечно, хочется избавиться от имущества, пусть и за копейки, но лишь бы разорвать все связи с бывшим супругом. И напоследок подпортить жизнь.