Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика

В какой-то момент подключились мы и стали распутывать эту историю по ниточке. Доказали, что никакую ренту супруги Дрожжины-Цивин не платили – у них не оказалось ни одного чека, ни одной выписки с подтверждением. Зато в затратах аферистов была премиальная косметика, ресторанные счета, дорогие продукты, вина. Всё то, на что человек с ДЦП попросту не тратится. Лекарства Мария покупала сама. Дальше – больше. У этих «Лисы Алисы и Кота Базилио» нашлось ещё немало квартир: у Михаила Цивина семь, у Натальи Дрожжиной – аж десять. Неплохо для пенсионеров? И все они, конечно, были получены по договорам пожизненной ренты, сценарий повторялся раз за разом.

Разбирательство шло не один год, Дрожжина подавала встречный иск, суд признал сделку о ренте недействительной и вернул Баталовым недвижимость и даже постановил выплатить им материальную компенсацию. Движений по делу хватит на целый роман. Но главного решения так и нет – отправятся ли супруги-аферисты за решётку? И ведь могли же в самом начале обойтись мировым соглашением, пока не звучали громкие слова «тюрьма», «статья 159 УК РФ» и прочие ужасы. Но они выбрали путь наибольшего сопротивления.

Что делать, чтобы не попасть в такую же ситуацию

Обычно жертвами таких мошеннических схем становятся социально уязвимые люди: психически нездоровые, склонные к зависимостям, инвалиды или старенькие пенсионеры, о которых некому позаботиться. Одинокому человеку без связей и больших денег сложно доказать в суде свою правоту и вернуть право на собственность.

Мошенники должны откуда-то получать информацию, что, мол, живет в доме № 48 старичок, детей и внуков нет, квартира только его – «надо брать».

Тут три варианта:

• Сведения чаще всего «сливают» недобросовестные соцработники. Например, в Управлении соцзащиты инвалиду назначают помощника. Он регулярно приходит к нему домой, делает, что надо. А заодно расспрашивает – что да как, есть ли родные, «квартирка-то у вас какая замечательная». Как только он поймёт, что этот инвалид – удобная жертва, информация отправится к мошенникам. Конечно, не все соцработники такие. Но всегда нужно быть настороже.

• Иногда злоумышленники и сами занимаются поисками: следят, например, за стариком – навещают ли его близкие? Рассматривают входную дверь, окна и балкон – если они старые и облезлые, значит, у человека нет денег на ремонт или хотя бы кого-то, кто бы ему помог. Наметив жертву, мошенники втираются в доверие – могут представиться волонтерами, добрыми соседями. А потом разговор ненавязчиво заходит о пожизненной ренте.

• Мошенники часто привлекают к делу нотариусов. Допустим, злоумышленница выходит замуж за одинокого алкоголика. ещё сильнее спаивает его, а потом оформляет на себя дарственную на квартиру. Нормальный нотариус сразу бы заметил, что дело нечисто. Это их работа – оценивать адекватность человека во время подписания важного документа и подтверждать законность сделки. Но за определенную плату некоторые становятся очень невнимательными и «не замечают» очевидных вещей.

Если у вас есть родственник, который гипотетически может стать жертвой таких мошенников (пожилой, немощный и с квартирой в собственности), защитите его. Особенно если вы не можете быть с ним на связи 24/7, живёте в другом городе и он подолгу находится один.

Какие меры нужно предпринять:

• Установите запрет на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника. Как я уже говорил, для этого нужно написать заявление в Росреестр. Это можно сделать в любом МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра: rosreestr.ru (если у вас есть ЭЦП). После этого никто не сможет продать, подарить, заложить или сдать в аренду эту недвижимость, кроме самого владельца. Даже по нотариальной доверенности, что особенно ценно. Запрет можно установить на любой объект недвижимости: квартиру, комнату, гараж, земельный участок. Точно так же можно ограничить возможность сделки на долю собственности – не обязательно владеть всем имуществом безраздельно.

• Ограничьте дееспособность пожилого человека. Если ваш старенький дедушка не может адекватно воспринимать реальность и вообще слабо понимает, что происходит, добейтесь признания его ограниченно дееспособным – через суд. Обязательно нужно провести судебно-психиатрическую экспертизу, по её результатам судья оценит степень психического здоровья человека. При ограничении в дееспособности сохраняются все права, но все серьёзные сделки (в том числе с недвижимостью) он сможет совершать только с письменного согласия попечителя. Его назначает суд или орган опеки.

• Разделите недвижимость на доли – пусть какой-то условной частью владеете вы или другой близкий и доверенный человек. Достаточно оформить ¼ часть квартиры на кого-то ещё, чтобы защитить её от незаконной продажи. Мошенник не совершит сделку без согласия каждого собственника. А если и совершит, то её легко можно будет признать незаконной – ведь у владельца доли есть преимущественное право покупки.