Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика

Простой лайфхак

В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» в статье 9 (п. 3, пп. 1) написано, что в реестр можно внести сведения о запрете госрегистрации права без личного участия правообладателя. То есть никто ничего не сделает с вашим правом собственности, если вы лично не будете присутствовать на сделке. Так что вы можете подать заявление в Росреестр о таком запрете – и спать спокойно.

Пожизненная рента

Несколько лет назад история Марии Баталовой всколыхнула интернет, а судебное разбирательство длится до сих пор.

Действующие лица: Михаил Цивин и его супруга Наталья Дрожжина – друзья семьи Баталовых. Мария, дочь Алексея Баталова, с диагнозом ДЦП. Она недееспособна и не может передвигаться без инвалидного кресла. За ней присматривает мать, супруга покойного актёра – Гитана Аркадьевна.

После того как Алексей Владимирович покинул этот свет, семья Цивин-Дрожжина продолжила управлять его фондом. Они организовывали фестивали кино в память об ушедшем таланте, выставки, мероприятия. А заодно и подписали договор пожизненной ренты с его дочерью Марией, согласно которому потом всё имущество – доли в большой квартире напротив Кремля, двушку в центре и прочую привлекательную недвижимость, – получали они.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента квартиры – в принципе, очень удобный и хороший вариант для одиноких стариков и инвалидов, которые не могут позаботиться о себе сами. Выглядит это так: человек, которому нужен уход, подбирает себе помощника. Неважно, где он его найдёт – это может быть сосед, друг, знакомый, любой человек, которому он готов довериться. Задача помощника – заботиться о хозяине квартиры, оплачивать коммуналку, а заодно и платить ежемесячную ренту, пока владелец недвижимости жив или пока договор остается в силе. А после смерти собственника этот помощник забирает квартиру себе. Для многих одиноких людей это лучший способ дожить свои дни, месяцы или годы.

Плюсы договора пожизненной ренты: в выигрыше остаются обе стороны, все довольны. Хозяин квартиры получает уход, ежемесячную выплату, не думает о ЖКХ. Ему покупают продукты, готовят, прибираются – в общем, налаживают нормальный быт. Ну а плательщик ренты в конце концов остаётся с недвижимостью.

Минусы тоже есть: если в договоре не прописано условие места проживания, владелец квартиры внезапно может оказаться на улице. Эта собственность не перейдёт к наследникам. Ну и при расторжении договора хозяин должен будет вернуть все деньги, которые ему выплачивались как рента.

Все минусы, которые я назвал, это не недостатки пожизненной ренты как таковой, а скорее подводные камни такого договора. А значит, при его подписании нужно быть очень внимательным.

Но если в дело вмешивается злоумышленник, все становится не так радужно. Да, он проявляет заботу, выполняет все свои обязанности. «В аптеке что купить, Валентина Ивановна? А апельсинчиков принести? Давайте я вам тапочки новые куплю – в этих вон, дырка уже». И вроде бы всё идёт своим чередом, Валентина Ивановна довольна. Но спустя 2–3 месяца человек предлагает подписать ей накладную на хозяйственные расходы («А что такого, будем вести учёт до копеечки»), которая на самом деле является доверенностью на распоряжение недвижимостью. Валентине Ивановне 90 лет – что она понимает? После этого мошенник разрывает договор ренты и выселяет пенсионерку из собственного жилья.

Примерно таким образом семья Баталовых лишилась не только своего имущества (а в сумме это примерно 100 000 000 ₽), но и денег. Никто толком не понимал, зачем Марии вообще пожизненная рента – у семьи есть средства, чтобы нанять сиделку, да и мама Гитана Аркадьевна всегда о ней заботилась.

Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов. Всегда можно сделать копии и заверить их у нотариуса – эти бумаги имеют такую же силу, как и оригиналы

Но получилось, как получилось. Ситуацией в конце концов заинтересовалась прокуратура и возбудила дело в интересах Марии.