Инновационный бизнес. Практические аспекты оценки активов

– данные по недвижимости, включенной в состав основных средств: копии свидетельств о государственной регистрации права; копии технических паспортов либо выписки из паспортов БТИ (форма БТИ № 1а), экспликации, поэтажные планы, справки о состоянии здания / помещения (форма БТИ № 5). При отсутствии данных документов заполняется форма «Описание здания (сооружения)», выдаваемая в департаменте оценки.

Кроме того, необходимы: копия договора аренды земельного участка или другого документа, подтверждающего права на земельный участок; среднегодовые суммы расходов на содержание зданий (по возможности по каждому зданию).

Незавершенное строительство: общая площадь, высота (либо строительный объем), материал постройки, степень завершенности, балансовая стоимость, дата проведения последних работ по каждому объекту, наличие замороженных объектов.

В случае отсутствия замороженных объектов – справка об их отсутствии.

Долгосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика), балансы дочерних, зависимых и других организаций – объектов финансовых вложений.

Краткосрочные финансовые вложения в следующем виде:

Расшифровка запасов: информация об имеющихся излишках, неликвидах и устаревших запасах. В случае отсутствия неликвидных запасов представляется справка об их отсутствии.

Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов.

Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются по истечении 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов.

Есть ли неликвидная дебиторская задолженность у предприятия (если есть, надо указать суммы по каждому дебитору, дату возникновения, истекшую дату погашения по каждому дебитору). В случае отсутствия неликвидных дебиторов требуется представить справку об их отсутствии.

Информация о пассивах предприятия:

– информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);

– информация о полученных кредитах:

– суммы кредитов, которые предприятие предполагает брать в ближайшие три года:

Информация о производственной деятельности:

– калькуляция выручки предприятия: объем предоставляемых услуг (продаваемой продукции) по каждому виду услуг (продукции) и цена на каждый вид услуг (продаваемой продукции). Доля каждого вида продукции (направления деятельности) в общем объеме выручки;

– состав себестоимости (расшифровка себестоимости);

– затраты, не зависящие от объема предоставленных услуг (реализуемой продукции);

– суммы по уплаченным налогам (относимым и не относимым на себестоимость):

Данные по прочей финансово-хозяйственной деятельности:

– расшифровка операционных доходов и расходов;

– расшифровка внереализационных доходов и расходов;

– бизнес-план предприятия (или краткий финансовый план) на ближайшие два-три года деятельности.

Если такого плана нет, то необходима следующая информация:

– прогноз объемов оказания услуг (продукции) на ближайшие три года в натуральном выражении;

– прогноз изменения цен на услуги (продукцию) в ближайшие два – три года в процентах;

– план капитальных вложений (затрат на покупку оборудования и пр.) на ближайшие три года:

– перечень основных конкурентов;

– примерное число основных клиентов – потребителей услуг (покупателей продукции). Значительная доля в объеме оказания услуг (реализации продукции) приходится на одного или на нескольких потребителей.

Приведенный выше перечень является базисным и может быть изменен в каждом конкретном случае.

1.15 Отчет об оценке

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки № 3 (ФСО № 3), стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Законом № 135-ФЗ предусмотрено, что отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Согласно Закону № 135-ФЗ в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.