Инновационный бизнес. Практические аспекты оценки активов

В ФСО № 3 содержатся и другие требования к отчету, в частности касающиеся описания информации и методологии, используемой при оценке. Так, в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в Интернете не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

В отчете об оценке должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, что позволит пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В отчете об оценке должен быть обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, а также приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

Итоговое значение стоимости в отчете об оценке после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

В Законе № 135-ФЗ закреплена презумпция достоверности отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения: итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом № 135-ФЗ, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Контрольные вопросы

1. Что относится к основным механизмам регулирования оценочной деятельности?

2. Какие уровни включает система регулирования оценочной деятельности?

3. Каким основным документом регулируется оценочная деятельность в России?

4. В чем заключается назначение стандартов оценочной деятельности?

5. Применение каких стандартов обязательно для всех оценщиков?

6. Изложите требования, предъявляемые к оценщику.

7. Какие функции осуществляют саморегулируемые организации оценщиков?

8. В каких областях применяются результаты оценки?

9. Каковы основные направления и специализация оценочной деятельности?

10. Назовите общие правила проведения обязательной оценки.

11. Приведите примеры добровольной оценки.

12. Что является объектами оценки?

13. Перечислите этапы работ по проведению оценки.

14. Какие сегменты информации используются для оценки?

15. Каково содержание отчета об оценке?

16. Приведите требования к отчету об оценке.

Литература

1. Щепотьев А. В., Кандауров Д. В. Комментарий к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (постатейный). – М.: Деловой двор, 2008.

2. Борисов А. Н. Комментарий к федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (постатейный). – М.: Юстицинформ, 2008.

Интернет-ресурсы

1. http://www.economy.gov.ru (официальный сайт Минэкономразвития России).

2. http://www.economy.gov.ru / wps / wcm / connect / economylib / mert / welcome / economy / corporatemanagement / evaluativedirect (официальный адрес сайта, на котором можно посмотреть документы по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности).

Нормативные правовые документы

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.

3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255.

4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.