Инвестиции в недвижимость

Обязательные требования к коммерческой недвижимости

1. Доступность. Здание должно быть оснащено всем оборудованием, предусмотренным законом об инвалидах, а также иметь достаточное количество мест для парковки и удобные подъездные пути.

2. Удобство перемещения людей внутри и снаружи здания. Офис должен иметь просторные коридоры, хорошо продуманную систему расположения лифтов, дверей и указателей.

3. Легкость в ориентации. Если офисное здание напоминает лабиринт, то в нем теряются и испытывают раздражение. В чрезвычайных ситуациях может возникать опасность для жизни людей.

4. Индивидуальность. Здание должно быть уникальным в своем роде. Какие признаки делают его неповторимым?

5. Запоминающиеся ориентиры. Посетители должны с легкостью запоминать дорогу. В этом им помогут такие ориентиры, как, например, большая картина на стене, пол, покрашенный в голубой цвет, или растения в горшках.

6. Запахи. Некоторые руководители фирм распыляют определенные ароматы через вентиляционную систему. Запахи играют очень важную роль, поскольку влияют на настроение и тесно связаны с центрами памяти мозга (информация агентства UPI от 17 октября 2008 года).

7. Звуки. Разбавьте тишину негромкой музыкой. Она должна вызывать у людей нужное вам настроение.

8. Расположение, расположение и еще раз расположение. Учитывая все предыдущие мо менты, не забывайте, что ключевой фактор недвижимости – место ее расположения.

Если вы проектируете новое здание, то архитектор и дизайнер должны тесно сотрудничать уже на самой ранней стадии. Основная задача архитектора – разработать структуру здания, а дизайнер по интерьерам должен организовать в нем внутреннее пространство. Непрофессионалу это сделать не удастся. Мне не раз приходилось видеть плоды такой «самодеятельности». Переделка либо вообще невозможна, либо требует вложения громадных средств.

Все начинается с общего бюджета и определения долговечности отделки. Архитектор и дизайнер должны знать, для кого предназначено здание, так как подходы, скажем, к медицинскому учреждению и детскому саду будут разниться. Вам, вероятно, приходилось слышать: «Форма следует за функцией». Это именно то, о чем мы сейчас говорим.

Если форма и функция имеют чрезвычайно важное значение для планировки помещений, то краеугольным камнем дизайна является соответствие окружающей среде. Оно всегда было и будет самым надежным критерием деятельности дизайнеров и архитекторов, если они хотят, чтобы проект выдержал испытание временем. Именно поэтому каждому региону свойственны определенные стили дизайна и архитектуры, которые находятся в гармонии с окружающей природой, а не противоречат ей. Руководствуясь этим принципом, дизайнеры по интерьерам и архитекторы вырабатывают определенные правила работы над проектом.

К сожалению, правила порой нарушаются, и это не идет зданию на пользу. Возьмем, скажем, Финикс – город, расположенный в пустыне и окруженный голыми скалистыми горами, над которыми большую часть года ярко светит знойное солнце. Среди светлых оштукатуренных зданий можно увидеть один дом из темного дерева, построенный по довольно современному проекту примерно в 1970-х годах. Глядя на него, понимаешь, что ему следовало бы находиться где-нибудь в горах Колорадо. В Финиксе этот дом выглядит ужасно старомодным и неуместным. А вот среди сосен и тополей Колорадо он считался бы современным и привлекательным. Очевидно, архитектор и дизайнер этого проекта совершенно не обращали внимания на окружающую природу.