Инвестиции в недвижимость

Начиная работу над новым проектом, я часто слышу от заказчиков: «А не устареет ли здание через пять лет?» Всегда отвечаю: «Нет, если мы построим его с учетом колорита окружающей среды». Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.

Единственный случай, когда это правило не действует, – здания, которые должны вызывать моментальную реакцию и привлекать повышенное внимание арендаторов и посетителей. Эти проекты, как правило, противоречивы и вызывают бурные дискуссии в прессе, поскольку разные группы населения высказывают самые полярные мнения. Однако когда здание построено, оно обычно приобретает популярность и становится характерной приметой окружающей местности. В эту категорию могут входить, например, художественные музеи и престижные ювелирные салоны.

Возьмите на заметку

Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.

Ремонт и модернизация уже построенных зданий требуют иного подхода, поскольку в дизайне постоянно появляются новые тенденции, используя которые вы можете повысить ценность недвижимости. Цветовые предпочтения меняются каждое десятилетие. Хочется, чтобы здание выглядело современно, а не представляло собой реликт прошлых веков, если, конечно, оно не является исторической ценностью. Так или иначе, цвет очень важен. Здания, в которых окраска стен, полов и цвет ковров выглядят старомодно, явно не подходят компаниям, нацеленным на будущее. Интерьер влияет на настроение и ощущения, причем как в положительном, так и в отрицательном плане.

Чтобы выяснить, какие цвета в данный момент в моде, просто пройдитесь по нескольким новым и самым престижным торговым центрам. Вы обнаружите множество образцов цвета и материалов.

Разумеется, в основе модернизации недвижимости должен быть план, разработанный с учетом прогнозируемой чистой операционной прибыли и денежных потоков. Правда, некоторые дизайнеры не склонны обращать внимание на цифры и разрабатывают проекты, стоимость которых явно выходит из-под контроля. Выбирайте дизайнеров, которые разбираются в основах бизнеса и могут соотносить свои планы с вашими. Грамотное использование таких простых средств, как покраска стен, небольшие ландшафтные переделки, замена табличек и вывесок может существенно изменить облик зданий.

Коммерческой недвижимости, так же как и другим типам недвижимости, требуется сбалансированность и гармоничность. В офисных зданиях часто под одной крышей размещаются самые разнородные фирмы. Используя принципы баланса, гармонии, света и доступности, вы можете существенно улучшить обстановку на рабочем месте.

Экология

В последние годы получил большое распространение так называемый «зеленый» дизайн. Под ним понимают эффективное использование ресурсов и создание здорового микроклимата в зданиях. «Зеленым» может считаться здание, которое спроектировано, построено, отремонтировано и эксплуатируется с учетом принципов экологии и бережного расходования природных ресурсов. Может показаться, что строительство «зеленых» зданий обходится дороже, но начальные затраты с лихвой окупаются за счет долгосрочных финансовых преимуществ. Хорошо продуманный проект позволяет существенно сократить эксплуатационные расходы в течение всего срока жизни здания и одновременно сберегает природные ресурсы.

Скотсдейл в Аризоне стал одним из первых городов США, принявших программу добровольного участия в «зеленом» строительстве. Владельцы, застройщики и строительные фирмы, изъявившие желание включиться в программу, должны выполнить ряд требований нормативного перечня, за которые начисляются баллы. В их число входит, например, использование экологически чистых строительных материалов и методов строительства. Для получения сертификата «зеленого» здания необходимо набрать определенное количество баллов, в частности, по таким параметрам, как применение повторно используемых и утилизируемых материалов, добываемых преимущественно в данной местности, что позволяет сократить расход топлива и других энергоносителей.