Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

В зависимости от цели использования частного жилищного фонда ваше жилое помещение будет относиться к жилищному фонду коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владении и (или) в пользование (пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ)».

Переводить в нежилое не нужно! Успехов Вам!

М*** Р. А., юрист, г. Москва».

Вы как индивидуальный предприниматель (ИП) можете без проблем сдавать принадлежащую вам недвижимость. Это абсолютно законно, и никаких противоречий с законодательством нет.

Стратегия 15. Делаем из коттеджа доходный дом

Самый яркий пример реализован в нашей команде Юрием.

За 44 дня с момента получения ипотеки куплен дом площадью 350 м², переделан в 15 студий и сдан за 346 тыс. рублей в месяц!

Рисунок 17. Доходный дом Юрия в 300 метрах от МКАД

Таблица 9. Расчет доходности дома Юрия

Рис. 18. Доклад Юрия на PLATINUM группе о реализации данной стратегии

Рисунок 19. Доходный дом Юрия – планировка 1-го этажа

Рисунок 20. Доходный дом Юрия – планировка 2-го этажа

Стратегия 16–17. Хостел в доме / квартире

После реализации предыдущей стратегии Юрий не остановился. Он уверенно продолжил свою инвестиционную деятельность.

На следующий месяц – вообще без денег! (деньги на 1-й взнос и ремонт также были взяты у банка) – он купил еще один дом и переоборудовал его в хостел на 48 койко-мест.

Да-да, такое возможно и реализуемо – у нас в PLATINUM группе многие инвесторы использовали такой подход.

Рис. 21. Коттедж Юрия, превращенный в хостел

Рис. 22. Хостел Юрия изнутри

Таблица 10. Расчет доходности дома Юрия

Аналогичные хостелы можно делать и в квартирах.

Рис. 23. Примеры хостелов в квартирах

Стратегия 18. Купили без ремонта, сделали ремонт, продали дороже

• Покупаем квартиру в сданной новостройке без отделки. Естественно, с минимальным первым взносом.

• Делаем ремонт.

• Продаем заметно дороже.

Таблица 11. Расчет стратегии продажи квартиры с ремонтом

Рис. 24. До и после ремонта

Стратегия 19. Дома из контейнеров

Что делать с участком земли, на котором ничего нельзя (либо просто дорого) строить?

В этом случае вы или долго получаете разрешение, или, если не хочется сложностей, используете легко возводимые временные конструкции, которые не являются постоянными строениями и, соответственно, не требуют разрешения на строительство и прочих оформлений.

При этом такие конструкции вполне могут быть отличными объектами для сдачи.

Пример – дома из контейнеров.

стр 104

Рис. 25. Жилой модуль из контейнера

Это обычный морской контейнер, примерно 6 х 2,5 = 15 м², который превращен в отельный жилой модуль.

На данной картинке приведен пример гостиничного номера, но без проблем такой модуль превращается в жилой с отдельной мини-кухней.

Рис. 26. Примерный вид интерьеров жилого модуля из контейнеров

Другой вариант, еще меньший по площади – размеры модуля 6–8 м².

Рис. 27. Внутренний интерьер модульного дома

Рис. 28. Внешний вид модульных домов

Рис. 29. Планировка модульных домов

У людей часто возникает вопрос: «Ну как это в контейнере жить? Так только работяги в бытовках живут».

На самом деле они могут быть очень даже цивильными. Себестоимость такого контейнера выходит в районе 300–500 тыс. рублей в зависимости от начинки.

Чем они хороши – тем, что не нужно никаких разрешений. Привезли, кран поставили, «воткнули» в розетку и в трубу – и все, мини-дом работает и приносит деньги. Ничего больше не требуется.

Предворяя частый вопрос о теплоизоляции, да, она тоже предусмотрена и работает в наших краях.

Пример такой постройки из контейнеров в Ленинградской области (выезд нашей группы активных инвесторов).

Рис. 30. Дом из контейнеров в Ленинградской области