Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий

Под Санкт-Петербургом стоят вот такие дома. Студенческое общежитие сделано из контейнеров. Там пять таких зданий – общежитие для студентов, общежитие для преподавателей. Из таких же модульных домов сделаны учебные залы, лектории.

Если есть хорошее место, можно быстро брать и ставить.

Можете найти на YouTube видео «Студенческий кампус из контейнеров. Амстердам». Прямо в центре Амстердама поставили за ночь 5-тиэтажный дом для студентов из контейнеров.

У кого есть участки земли, рассмотрите этот вариант – стратегия очень даже живая. Если участок, допустим, рядом со станцией, чтобы не ждать разрешений – быстро поставили и все. Правда, готовьтесь к разговору с соседями.

Однажды к нам на участок на Клязьме пришла старушка. Она проснулась, в окошко глянула, а там уже в два этажа контейнеры стоят. И как давай возмущаться: «Сынки, что вы тут строите?» Пришлось с бабушкой поговорить, успокоить, поправить ей забор.

Стоит отметить, что подобное строение не требует узаконивания, поскольку считается временным. Хотя, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное.

Даже если оно стоит на фундаменте, но ничем не прикручено, все равно считается временной конструкцией. Так что это можно использовать. Хотя при желании такие дома можно и узаконить.

Стратегия 20–21. Гаражи как инструмент создания капитала и доходное место

Есть еще одна интересная стратегия для тех, у кого не хватает денег на дом – гаражи. Есть несколько вариантов инвестиций в гаражи:

Купить гараж на раннем этапе строительства, продать после постройки.

Гараж в среднем стоит в 8—10 раз дешевле квартиры, при этом часто прирастает в цене не меньше, чем квартира, а то и больше.

Так, например, гараж на раннем этапе строительства может стоить 300 тыс. рублей. Через 1 год после постройки – 450 тыс. рублей. При этом, разумеется, вам также нет необходимости сразу вносить всю сумму.

Рассмотрим пример инвестиций в гаражи нашего активного участника PLATINUM группы Дмитрия К. из Барнаула:

1. Гараж в декабре 2013 года был забронирован по цене 260 тыс. рублей взносом 5 тыс. рублей.

2. В январе 2014 было дополнительно внесено еще 55 тыс. рублей.

1. В октябре 2014 года, когда гараж был построен, была довнесена оставшаяся сумма, и он сразу был продан за 450 тыс. рублей, то есть фактически остаток оплачивал уже новый покупатель.

2. Итого, изначально проинвестировано 5 + 55 = 60 тыс. рублей, прибыль 450–260 = 190 тыс. рублей

3. Доходность инвестиций – 216 % годовых!

Вы можете сказать – мол, повезло, у меня так не получится. Но в том и суть инвесторского видения, которому вы обязаны научиться:

4. находить самые лучшие, самые выгодные объекты;

5. покупать их сильно дешевле рынка;

6. продавать и сдавать дороже чем все.

Использовать гараж как доходный дом

Вы знаете, что в гаражах тоже можно жить? Скажем прямо, далеко не всегда удается сделать это законно – тут уж надо вникать в нюансы. Однако нередко получается.

Рис. 31. Гараж до перепланировки

Рис. 32. Жилой гараж после перепланировки

Вот пример того, что делается из самого обычного гаража. Сверху окошечки, там же спальное место, даже кота завели. Это шикарный вариант, и в принципе, его можно еще на восемь частей разбить.

Вы скажете – ерунда, так не бывает. Согласны, в вашей старой реальности это было невозможно, но давайте снимать шоры с глаз!

Все еще не верите?

Вот пара реальных объявлений из Сочи:

Рис. 33. Жилой гараж в Сочи – 1 (фото и описание взяты с сайта avito.ru)

Рис. 34. Жилой гараж в Сочи – 2 (фото и описание взяты с сайта avito.ru)

Стратегия 22–23. Превращение летней дачи в зимний дом для перепродажи либо сдачи

Рисунок 35. Превращение летней дачи в зимний дом

Суть стратегии проста – есть огромное количество дач, хорошо расположенных, но непригодных для круглогодичного проживания.

При этом доработка до зимнего варианта плюс увеличение площади дома часто обходятся весьма недорого.

Итого после превращения летней дачи в зимний дом получаем два варианта действий.

Продать намного дороже

1. Например, купили дачу с участком за 1,2 млн. рублей.

2. Доработки и утепление – 600 тыс. рублей + 1 месяц.

3. Продали за 2,7 млн. рублей.

4. Прибыль – 900 тыс. рублей – за 1 месяц!

Сдать постудийно

Разумеется, при удачном расположении, недалеко от транспорта.

При тех же вложениях, даже если мы все делаем своими деньгами, получаем:

1. Купили дачу с участком за 1,2 млн. рублей.

2. Доработки и утепление – 600 тыс. рублей + 1 месяц. Итого расходов – 1,8 млн. рублей.