Особняков сравнительно с общим количеством домов было немного; по статистическим данным, от эпохи Константина Великого их имелось во всех четырнадцати районах столицы только 1790, тогда как инсул было 46 602.
Словом домус принято обозначать собственный особняк человека богатого, городской ли, деревенский — неважно. Такой дом растёт обычно в ширину, а не в высоту (тут может быть максимум 3 этажа), принадлежит одному роду (или семье).
Городской особняк развился из деревенской усадьбы, собиравшей под одной крышей множество полезных помещений. Ранние итальянские особняки представляли собой прямоугольные в плане здания с помещениями, сгруппированными вокруг атриума с небольшим садиком. Основные структурные элементы среднестатистического домуса: атриум, имплювий, таблинум, перистиль, огород (сад).
Это было прямоугольное сооружение, которое тянулось вдоль двора, а на улицу выходило глухими торцевыми стенами. Он представлял собой каменную стену, побеленную известью, прорезанную лишь узкой дверью да, в верхней части, несколькими редко расставленными маленькими окошечками; над стеной виднелась крыша из красных черепиц. Он делился на две части: с одной группой помещений — официальной, группировавшейся вокруг атриума, и второй, семейной — вокруг перистиля (более крупного сада). Два этих крупных помещения были прекрасно приспособлены для средиземноморского климата. Они находились под открытым небом, позволяя свежему воздуху циркулировать в коридорах и комнатах. В отличие от греческого в римском доме все помещения располагаются в стройном порядке по сторонам от главной оси. Лучшие образцы домуса сохранились в Помпеях.
Особняк «расстилался» на земле обычно только на уровне первого этажа, хотя несколько дополнительных помещений могли подниматься и на второй. Такой дом не имел наружных окон в основном этаже. Жилой аттик домуса обычно имел выход как на первый этаж, так и на балкон, расположенный по фасаду и в ряде случаев продолжавшийся на фасад соседнего дома. Комнаты верхнего этажа назывались coenacula. В этих комнатах спали рабы, иногда их сдавали жильцам.
На плоской крыше часто размещали небольшой солариум (садик, терраса); там же были пергулы или мэниании (пристройки, выдающиеся как крытые балконы). В комнатах второго этажа устраивались спальни для членов семьи и прислуги, а также столовые, отсюда другое их название — ценакулум.
Реже над атриумом делали разные жилые помещения. Иногда они в виде крытого балкона далеко выступал на улицу над нижним этажом. Балкон имел обычно плоскую крышу, которая нередко была украшена цветами или деревьями, насаженными в горшках или в насыпанной здесь земле.
Атриум.
С ранних республиканских времён домус представлял собой дом с большой комнатой, в центре которой был очаг. Из-за копоти от очага, оседавшей на стенах и потолке, это помещение стало называться атриумом (от лат. ater — закопчённый). Вокруг атриума располагаются иные, в основном служебные помещения.Атриум всегда оставался центральным залом, который соединял между собой все отдельные части жилища. Главная функция атриума — чтобы свет достигал всех помещений дома, так как сам по себе дом не имел других окон кроме тех, что выходили во двор. В атриуме сходилась обедать вся семья, заниматься домашней работой. В нём приносили жертву Ларам, держали ларец с деньгами. По традиции, до конца республики в атриуме стоял ткацкий станок. В атриуме собирались клиенты, в нем принимали посетителей, вели деловые беседы.
Бассейн (имплювий).
Дым от очага выходил через отверстие в потолке — комплювий (compluvium). Через указанное отверстие дождевая вода стекала в бассейн (имплювий), устроенный в полу атриума.Таблинум.
В глубине атриума располагалась центральная комната — таблинум — где жили хозяева.Перистиль.
Постепенно со II века до новой эры вся жизнь семьи стала сосредотачиваться в новой главной части римского дома — перистиле — открытом пространстве, окружённым со всех (или с двух) сторон портиками с колоннадой. Чаще всего в центре углублённого в землю пространстве под световым колодцем перистиля располагался большой фонтан, вокруг — фонтаны поменьше.Если перистиль завершался глубокой нишей, центр которой составлял фонтан, а саму нишу омывал бассейн, то данное сооружение римляне называли нимфей, которых было много и частных, и в общественных домах по всей империи. Колонны, фонтаны и ниши были раскрашены или покрыты штукатуркой под мрамор.