Кембриджская история капитализма. Том 2. Распространение капитализма: 1848 — наши дни

Другие авторы указывают на влияние, оказанное английским Законом о торговом флоте 1854 года. Третьи утверждают, что Торренс во многом полагался на помощь доктора Ульриха Хюббе, немецкого юриста из Гамбурга, эмигрировавшего в Южную Австралию в 1842 году. Хюббе был автором книги, в 1857 году опубликованной в Австралии, где доказывались преимущества законодательства Гамбурга о передаче земли. Подготавливая первоначальный набросок своей системы в 1858 году, Торренс обращался к нему за советом. Утверждается, что все до единой главные черты гамбургской системы – в том виде, в котором они начали развиваться в Гамбурге с XVII века и сохранялись там в середине XIX века, – обнаруживаются и в южноавстралийской системе. Иногда сходства просто поражают. К примеру, это касается института регистрационной книги, государственных карт, использования шаблонных формулировок при одобрении сделок, а также учета ипотеки. Кроме того, принцип полноты реестра, основополагающий для австралийской системы и не представленный в британском Законе о торговом флоте 1854 года, был заимствован Торренсом из Гамбурга, где он действовал (Esposito 2003).

Среди территорий, где господствовало общее право, Южная Австралия первой ввела регистрацию титулов собственности на землю. Ее успех ярко контрастировал с провалом английских реформ системы земельных титулов в XIX веке, от которого не уберегли никакие комиссии, комитеты и доклады. В 1861 году систему Торренса перенял Квинсленд, в 1862 году – Тасмания, Виктория и Новый Южный Уэльс, а в 1874 году – Западная Австралия. В 1870 году Новая Зеландия отменила закон о Земельном реестре, принятый в 1860 году и основанный на докладе английской королевской комиссии 1857 года, заменив его законом о передаче земли, вдохновленным системой Торренса (Simpson 1976)[77].

По общему признанию, самым главным вкладом Австралии в канадское право является система Торренса (Finn 2002). О происхождении системы регистрации на острове Ванкувер (1862) и в Британской Колумбии (1866, 1870) единого мнения нет: возможно, они явились сочетанием принципов, заимствованных из системы Торренса и британских инициатив, не получивших в метрополии статуса закона. Лишь спустя несколько десятилетий чистая система Торренса завоевала там достаточно сильную поддержку, чтобы побудить законодателей к действию. Первыми провинциями Канады, которые внедрили «безпримесный» титул Торренса, стала Манитоба (1885), затем Нью-Брансуик, Саскачеван, Альберта и северо-западные территории. В 1920 году в стране действовали по меньшей мере двадцать восемь различных систем регистрации земли. Некоторые, хотя и далеко не все из них, являлись той или иной разновидностью системы Торренса[78].

Пример земельных реестров показателен. Закон, который способствует капиталистической экономике, лучше разграничивая права собственности, распространялся не из центра империи (Великобритания) к периферии. В Британии главная проблема заключалась в том, как разрешить споры вокруг старинных владений. Потребности колоний были иными, нежели в Европе, – главным образом как учесть все земли и как записать их первоначальное распределение между поселенцами, чтобы тем самым задать юридическую точку отсчета и сформировать рациональную базу данных о перемещении прав на землю. Решение этих проблем было выработано в колонии (Австралия) исходя из нужд поселенцев и под влиянием системы несколько менее развитого капиталистического государства (Германии). Затем эта система переместилась из одной колонии (Австралия) в другую (Канада). Колонии служили лабораторией правовых норм для метрополии (Британия), которая создала свой собственный реестр лишь некоторое время спустя.

Распространение европейских земельных кадастров в Латинскую Америку стало частью более широкого процесса экспансии европейского права. Наибольшее влияние на мексиканский Гражданский кодекс для федерального округа и федеральных территорий 1928 года оказали немецкие, французские и испанские законодательные акты. Земельный реестр Мексики, типичный для Латинской Америки и в колониальный период, и после обретения независимости, основывался на испанской системе регистрации. Как и в метрополии, мексиканская система сочетала элементы регистрации прав и транзакций. С одной стороны, она напоминала французскую, или декларативную систему, в которой признавались вещные права, возникшие из действий первоначальных сторон за рамками реестра. Соответственно, недвижимое имущество могло быть продано, передано или заложено в ипотеку без обязательной регистрации этого факта. С другой стороны, вслед за германской системой, мексиканская стремилась защитить потенциальные права третьих лиц в том случае, когда, глядя на реестр, нельзя исключить их наличие. Но, в отличие от немецкого и испанского законодательства, мексиканское право не наделяет регистратора никакими существенными полномочиями по оценке имущества (Ko-zolchyk 1970).