Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

Исковая давность в капитальном строительстве начинает отсчитываться со дня при­нятия работ заказчиком. Момент или день, когда начинается течение специальных сроков исковой давности в капитальном строительстве, определяется согласно Порядку принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденному Постановлением Кабинета Министров Украины от 22 сентября 2004 г. № 1243, который распространяется на принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов независимо от источников финансирования их строительства. По результатам работы государственной приемной комиссии составляют акт о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта. Форма такого акта утверждена приказом Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 27 января 2005 г. № 21. Акт государственной приемной комиссии подлежит утверждению в пятнадцатидневный срок органом испол­нительной власти или местного самоуправления, который образовал эту комиссию. Этот акт также регистрируется в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, которая выдала разрешение на выполнение строительных работ.

Датой введения в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию этого объекта органом исполнительной власти или местного самоуправления, образовавшего комиссию. Отсюда эта дата и считается датой, с которой начинается течение специальных сроков исковой давности в капитальном строительстве, установленных ст. 322 ХК Украины.

4. Генеральный подрядчик (подрядчик) обязан гарантировать заказчику качество законченных работ и смонтированных конструкций, достижение показателей, определенных в проектной документации, и возможность эксплуатации объектов строительства в течение гарантийного срока. Установка подрядчиком гарантийных сроков — существенное условие договора на капитальное строительство.

Гарантийные сроки качества законченных работ и эксплуатации смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с учетом технических требований к этим работам, определенным законодательством Украины и проектной документацией. Гарантийный срок эксплуатации объектов строительства определен п. 103 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 г. № 668, и со­ставляет десять лет. Стороны могут установить и больший гарантийный срок.

В тех случаях, когда заказчиком обнаружены недостатки в пределах гарантийных сроков, предусмотренных договором или законодательством Украины, течение сроков исковой давности, предусмотренных ст. 322 ХК Украины, начинается не со дня принятия в эксплуатацию объекта, а со дня обнаружения этих недостатков.

Статья 323. Условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве

1.Договоры подряда (субподряда) на капитальное строительство заключаются и выполняются на общих условиях заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденных Кабинетом Министров Украины, в соответствии с законом.

2.Договоры подряда на капитальное строительство при участии иностранных субъектов хозяйствования заключаются и выполняются в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, межгосударственными соглашениями, а также особыми условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденными в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

1. Статья 323 ХК Украины предоставляет органу исполнительной власти право нормативного регулирования договорных отношений в капитальном строительстве. Ныне действующие Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве утверждены Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 августа 2005 г. № 668 (далее — Общие условия). Этот нормативный акт принят на основании правил ГК Украины и ХК Украины в отношении подрядных работ в сфере капитального строительства и определяет порядок заключения, условия, выполнение и ответственность по договорам подряда нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий, сооружений, технического переоснащения предприятий, а также отдельных комплексов или видов работ, связанных со строительством объектов.