Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

2-4. В общую стоимость работ по договору подряда включается компенсация всех расходов подрядчика (на приобретение материалов, оборудования, энергетические затраты и т. п.) и стоимость собственно выполненных им работ, являющаяся вознаграждением подрядчика (генерального подрядчика). Общая стоимость работ (цена договора) определяется так называемым сведенным сметным расчетом строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Сведенный сметный расчет строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей — это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, расходы на приобрете­ние оборудования, мебели и инвентаря, а также все сопутствующие расходы.

Кроме сведенных, сметы могут быть локальными, объектными и на отдельные видь; расходов. Статья 321 ХК Украины определяет лишь порядок формирования сведенной сметы, поскольку именно на ее основании определяется цена договора в целом.

Смета по договору подряда (сведенная смета) может быть твердой или приблизительной. Твердая смета — это смета, изменения к которой могут быть внесены лишь по согласованию сторон, увеличения которой не имеет права требовать подрядчик, а уменьшения — заказчик. Смета, не отвечающая таким признакам, приблизительна.

Эти виды смет также отличаются по правовым последствиям их превышения. Если у подрядчика возникла потребность значительно превысить приблизительную смету, он должен заблаговременно предупредить об этом заказчика. Если предупреждение сделано своевременно, подрядчик имеет право без согласия заказчика увеличить или превысить смету. Если предупреждение об этом сделано несвоевременно или вообще не сделано подрядчиком, он не имеет права превышать смету и должен за свой счет выполнять действующую смету. Незначительное превышение сметы относится на счет подрядчика, если иное не предусмотрено договором подряда. Таким образом, превышение приблизительной сметы возможно без соответствующего согласования с заказчиком при соблюдении вышеуказанных условий.

В случаях, предусмотренных ст. 321 ХК Украины (существенный рост цен на материалы, которые предоставляются подрядчику; рост стоимости услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами и т. п.), подрядчик имеет право требовать превышения твердой сметы. Если заказчик откажется от этого, подрядчик имеет право расторгнуть договор подряда без негативных последствий для себя. Таким образом, превышение твердой сметы без согласования сторон невозможно, но закон учитывает коммерческие и хозяйственные интересы подрядчика и создает определенные механизмы защиты его интересов от убытков при применении вышеуказанных условий.

6. Учитывая общие правовые признаки подряда, когда подрядчик, как правило, выполняет работы своими средствами, своими силами и на свой риск, часть 5 ст. 321 ХК Украины закрепляет обязанность и одновременно право заказчика оплатить подрядчику обусловленную договором цену лишь после окончательной сдачи объекта строительства. Это общее правило расчетов в системе подряда в капитальном строительстве. Наряду с этим установлены правила, которые определяют возможность других форм порядка оплаты подрядных работ. Во-первых, договором подряда может быть предусмотрен порядок оплаты по результатам выполнения определенных этапов или видов работ. Этот порядок встречается в практике строительства. Во-вторых, договором подряда можно предусмотреть также такой порядок оплаты, как предварительная оплата подрядных работ или отдельных их этапов. И, в-третьих, договором подряда может быть предусмотрена выплата аванса.

Таким образом, можно выделить четыре формы расчетов в системе капитального строительства.

Расчеты за выполненные работы проводятся на основании документов об объемах работ и их стоимости. Такие документы составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику. Заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их. После подписания таких документов у заказчика возникает обязательство оплатить выполненные работы в предусмотренные договором сроки. В договоре подряда нужно определить определенный порядок составления, проверки и подписания этих документов для того, чтобы избежать лишних споров и недоразумений. Если заказчик выявит несоответствие работ установленным требованиям, завышение их объемов, неправильное применение сметных норм, текущих цен и расценок и т. п., он имеет право с участием подрядчика откорректировать сумму, подлежащую уплате, или отказаться от уплаты проведенных работ. Выполнение работ надлежащим образом и в сроки, обусловленные договором, — две обязательные предпосылки для выполнения заказчиком своих денежных обязательств перед подрядчиком.