Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

7. Часть 7 ст. 321 ХК Украины определяет особый порядок оплаты подрядных работ, а именно оплату в случае консервации объекта строительства. Консервацией объекта строительства является комплекс работ и мероприятий, связанных с обеспечением сохранения на определенное долговременное время объекта (строения), на котором прекращено строительство, включающее временные и постоянно действующие защитные или конструктивные меры, которые предотвращают разрушение объекта (строения). Основаниями для прекращения строительства и консервации объектов являются независимые от сторон обстоятельства, которые исключают возможность последующего вы­полнения работ. В капитальном строительстве, ведущимся за счет бюджетных средств, такими основаниями могут быть отсутствие нужных для строительства средств и несоответствие технического состояния объекта современным нормативно-техническим требованиям.

Решение о консервации объекта принимают распорядители бюджетных средств (когда строительство ведется за счет Государственного бюджета) и сторона (стороны), определенная договором подряда (когда строительство ведется за негосударственные средства). Во всех случаях заказчик имеет обязательство по уплате средств, нужных для консервации объекта. Заказчик также обязан оплатить подрядчику все выполненные им работы, в том числе и технологически не завершенные.

Статья 322. Ответственность за нарушение договора подряда на капитальное строительство

1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору подряда на капитальное строительство виновная сторона уплачивает штрафные санкции, а также возмещает другой стороне убытки (сделанные другой стороной расходы, утрату или повреждение ее имущества, неполученные доходы) в сумме, не покрытой штрафными санкциями, если иной порядок не установлен законом.

2.Недостатки, обнаруженные при принятии работ (объекта), подрядчик обязан устранить за свой счет в сроки, согласованные с заказчиком. При нарушении сроков устранения недостатков подрядчик несет ответственность, предусмотренную договором.

3.Исковая давность для требований, вытекающих из ненадлежащего качества работ по договору подряда на капитальное строительство, определяется со дня принятия работы заказчиком и составляет:

один год — по недостаткам некапитальных конструкций, а в случае если недостат­ки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы, — два года;

три года — по недостаткам капитальных конструкций, а в случае если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы, — десять лет;

тридцать лет — по возмещению убытков, причиненных заказчику противоправ­ными действиями подрядчика, которые повлекли разрушения либо аварии.

4.В случае если договором подряда или законодательством предусмотрено предоставление гарантии качества работы и недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня обнаружения недостатков.

1. Статья 322 ХК Украины предусматривает ответственность обеих сторон договора подряда на капитальное строительство в двух формах: а) уплата штрафных санкций; б) возмещение убытков.