Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

5.Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи объекта строительства, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок или, по согла­сию заказчика, — досрочно.

6.Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором.

7.При необходимости консервации строительства по не зависимым от сторон обстоятельствам заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему связанные с консервацией расходы.

1. Статья 321 ХК Украины определяет общие нормативные правила порядка расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные последним работы согласно договору на капитальное строительство. Эти нормы также могут применяться и по договорам субподряда к расчетам между генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

Порядок проведения расчетов за выполненные работы следует отличать от плана финансирования строительства объекта. План финансирования строительства объекта, как правило, — это отдельный документ или приложение к договору капитального строительства, составляющее его неотъемлемую часть. Он составляется заказчиком, согласовывается с инвестором или распорядителем бюджетных средств и подрядчиком. План финансирования объекта складывается на основании архитектурного проекта с учетом календарных графиков выполнения работ и уже на его основании в договоре определяется порядок расчетов за выполненные работы. План финансирования строительства составляется на весь период строительства по годам и по месяцам с определением источников и направлений финансирования. Порядок расчетов по договору подряда должен отвечать плану финансирования строительства.

Государство отказалось от излишнего вмешательства в порядок формирования цен в капитальном строительстве, которое проводится за счет частных лиц. По приказу Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 29 сентября 2000 г. № 215 потеряли действие правила формирования договорных цен и их уточнения в процессе строительства, утвержденные приказом Госстроя Украины от 9 сентября 1998 г. № 197. Однако в случаях, когда финансирование капитального строительства проводится за счет бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, стоимость строительства определяется: 1) Правилами определения стоимости строительства ДБН Д.].1-1-2000, утвержденными приказом Госстроя Украины от 27 августа 2000 г. № 174, и 2) Правилами определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемых на территории Украины ДБН Д.1.1-7-2000, утвержденными приказом Госстроя Украины от 14 декабря 2000 г. № 285. При строительстве объектов, которое осуществляется за счет других источников финансирования, в частности, частных, эти Правила имеют рекомендательный характер и их применение может быть обусловлено только договором подряда. Во всех других случаях договорные цены в капитальном строительстве формируются на рыночных принципах, цены свободны.

Стороны самостоятельно по собственному усмотрению согласовывают стоимость работ по договору подряда, согласованная стоимость работ составляет цену договора. Могут существовать случаи, когда трудно или невозможно четко определить стоимость работ, в частности, в связи с прогнозируемым увеличением стоимости строительных материалов. В таком случае стороны могут установить способ определения общей стоимости договора или отдельных работ, в частности индексные оговорки.