Хозяйственный кодекс Украины: Научно-практический комментарий

3. Обязанность заказчика способствовать подрядчику в исполнении работ. Часть 3 ст. 32^Г ХК Украины определяет специфическую обязанность заказчика и корреспондирующее ему право подрядчика. Подрядчик имеет право не начинать или приостанавливать работы в случае невыполнения заказчиком тех своих обязательств по договору подряда, невыполнение которых привело к осложнению или к невозможности начала или последующего проведения подрядчиком работ или их значительному осложнению. Эта норма не касается других оснований, когда подрядчик имеет право отказаться от выполнения работ по договору подряда, например, в случае повышения цен, которые существенно увеличили себестоимость работ (свыше 10 % от утвержденной сторонами стоимости работ).

4. Право заказчика на устранение допущенных по вине подрядчика недостатков. Заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения за его счет недостатков в исполнении работ или недостатков материалов, которые использует подрядчик, если эти недостатки допущены по вине генерального подрядчика и субподрядчиков.

Такое право заказчика распространяется также на случаи, когда недостатки выявлены на протяжении гарантийных сроков, о чем должен быть составлен соответствующий акт. Заказчик, который выявил недостатки, приглашает подрядчика для составления такого акта. Этим актом устанавливается порядок и сроки устранения недостатков. Если подрядчик уклоняется от устранения недостатков за свой счет, заказчик может их устранить самостоятельно и взыскать с подрядчика соответствующие убытки. Если между сторонами возник какой-либо спор о технических причинах возникновения недостатков, может быть назначена соответствующая строительно-техническая экспертиза.

Право заказчика на устранение подрядчиком недостатков также распространяется на приемку-сдачу законченных работ. Если заказчик на заключительном этапе строительства выявит недостатки, допущенные по вине подрядчика, он сообщает об этом подрядчику и устанавливает ему сроки устранения их. В тех случаях, когда подрядчик уклоняется или отказывается от устранения указанных недостатков, заказчик имеет право устранить их самостоятельно собственными силами и средствами и позже взыскать убытки с подрядчика. Если выявленные заказчиком недостатки вообще не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни другим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия строительных работ или требовать от подрядчика снижения их стоимости.

Статья 321. Расчеты по договору подряда на капитальное строительство

1.В договоре подряда на капитальное строительство стороны определяют стоимость работ (цену договора) или способ ее определения.

2.Стоимость работ по договору подряда (компенсация расходов подрядчика и причитающееся ему вознаграждение) может определяться составлением приблизительной или твердой сметы. Смета считается твердой, если договором не предусмотрено иное. Изменения в твердую смету могут быть внесены лишь по согласованиюсторон.

3.В случае возникновения потребности значительно превысить приблизительную смету подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если подрядчик не предупредил заказчика о превышении сметы, он обязан выполнить работу, не требуя возмещения понесенных дополнительных расходов.

4.Подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения. В случае существенного возрастания после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны были быть предоставлены подрядчиком, а также услуг, которые оказывались ему третьими лицами, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной стоимости работ, а в случае отказа заказчика — расторжения договора в установленном порядке.