Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Если соответствующие устройства имеются в каждом помещении многоквартирного дома (у каждого из собственников), то договор заключается с каждым собственником. Часто бывает, что энергопринимающее устройство имеется одно на весь многоквартирный дом и, следовательно, является общей долевой собственностью владельцев всех помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае только все собственники помещений вместе могут выступить стороной по договору с поставщиком коммунальных услуг (например, в Москве – Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгортепло и т. д.).

Если в многоквартирном доме имеется одно энергопринимающее устройство, заключение единого для всех собственников договора о приобретении коммунальных ресурсов осуществляется по общим правилам ГК РФ, т. е. такой договор подписывается всеми собственниками или их представителями. В случае заключения договора о приобретении коммунальных ресурсов напрямую с ресурсоснабжающей организацией обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем лежит на собственниках.

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Комментарий к статье 165

Создание условий для управления многоквартирными домами представляет собой определение правовых и финансовых основ для управления многоквартирными домами. Для этого органы местного самоуправления в нормативном порядке определяют:

– сроки начала и окончания проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

– порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

– примерную форму договора управления многоквартирным домом;

– порядок создания и работы постоянно действующей конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и т. п.

Информация об управлении многоквартирными домами является общедоступной. Общая норма о праве граждан на получение информации от органов власти содержится в Федеральном законе от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».